Có phải xin phép UBND Phường để làm cửa cổng ?

Chủ đề   RSS   
  • #212371 08/09/2012

    nguyenkhanh29

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/09/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Có phải xin phép UBND Phường để làm cửa cổng ?

    Chào Luật sư !

    Luật sư cho tôi hỏi: Nhà tôi có tổng diện tích bao gồm 35m2 nhà ở và 15m2 đất làm ngõ đi riêng giữa 2 nhà (nhà tôi ở trong và nhà ông Tú - nhà ông Tú là đất do nhà tôi bán lại nên 15m2 đất đó để làm ngõ đi chung giữa 2 nhà trong cùng của hẻm 189/81/13, hoàng hoa thám). Mảnh đất đó là nhà tôi mua của ông Thành (bao gồm cả 15m2 ngõ) chỉ có giấy tờ mua bán viết tay. Hiện nhà tôi đã có giấy mời ra làm sổ đỏ nhưng chỉ có 35m2 nhà còn 15m2 ngõ không có (do kê khai địa chính nhà tôi chủ quan chưa kê khai vào).

    Tháng trước nhà tôi và nhà ông Tú có làm 1 chiếc cửa sắt ở ngõ (trong phạm vi 15m2 ngõ của 2 nhà) để bảo vệ an ninh. Sau khi làm xong thì nhà ông Phương ở cùng hẻm với nhà tôi không đồng ý và đã làm đơn ra phường để kiện nhà tôi. Ngay sau đó UBND Phường đã có quyết định cưỡng chế bắt nhà tôi phải tháo dỡ cửa với lý do: tự ý xây dựng công trình không xin phép phường trên phần lối đi chung của hẻm.

    Xin hỏi Luật sư quyết định cưỡng chế của phường như vậy là đúng hay sai? 15m2 ngõ đó có được công nhận là thuộc quyền sử dụng của nhà tôi không? Làm cổng sắt trong đất của mình để bảo vệ an ninh thì có phải xin phép phường không?

    Tôi xin chân thành cảm ơn !

     

     
    21586 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #212461   08/09/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Luật sư Đặng Văn Cường, VPLS Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời:

    Chào bạn!

    Theo quy định tại Khoản 1 Điều 62 Luật Xây dựng,  thì các công trình xây dựng sau đây không phải xin cấp phép xây dựng, gồm: Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính; công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa; nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt; các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.

    Như vậy, trên cơ sở điều luật đã quy định, ngoài các công trình không buộc phải xin phép xây dựng nêu trên, còn lại các công trình khác đều phải xin cấp phép xây dựng.

    Cổng sắt cũng là công trình xây dựng theo quy định của Luật xây dựng nên cũng phải tuân thủ quy định về cấp phép. Gia đình bạn xây dựng, lặp đặt cổng sắt của gia đình bạn trên ngõ đi đang sử dụng chung chưa có GCN QSD đất trong khu vực đã có quy hoạch xây dựng được phê duyệt là vi phạm Luật xây dựng và bị xử lý đình chỉ thi công và buộc tháo dỡ là có căn cứ. Tuy nhiên, nếu thủ tục xử lý không tuân thủ quy định tại Nghị định 180/2007/NQĐ-CP và Quyết định số 89/2007/QĐ-TTg thì gia đình bạn có thể khiếu kiện theo quy định pháp luật.

    Để giải quyết triệt để sự việc trên, gia đình bạn cần giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất với các gia đình hàng xóm đó theo quy định của luật đất đai.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    nguyenkhanh29 (21/09/2012)
  • #212583   09/09/2012

    nguyenkhanh29
    nguyenkhanh29

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/09/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn Luật sư đã giải đáp câu hỏi của tôi !

    Tôi vẫn có một vài thắc mắc chưa rõ mong luật sư tư vấn giúp tôi. Cửa sắt đó là nằm trong phần đất mà nhà tôi chừa ra để làm lối đi chung của nhà tôi và nhà ông Tú (sau khi nhà tôi bán cho nhà ông Tú ) chứ không liên quan dính dáng đến các hộ ở ngoài. Phần ngõ đó đã được nhà tôi mua của ông Thành. Như vậy không thể nói phần ngõ cụt đó là lối đi chung của các hộ trong hẻm.

    Việc tôi xây cửa sắt để bảo vệ an ninh là nằm bên trong phần đất nhà tôi, gọi là ngõ nhưng thực chất là phần sân chung của 2 nhà mà thôi, như vậy tôi thấy theo luật thì không phải xin giấy phép xây dựng.

    Nếu phải xin giấy phép xây dựng thì quyết định của phường đưa ra là cưỡng chế phá dỡ chứ không hướng dẫn nhà tôi làm thủ tục xin cấp phép xây dựng như theo luật định. Như vậy cách giải quyết của phường là đúng hay sai?

     Nhà tôi làm cái cửa sắt đó đã được gần 1 năm trời vậy tại sao không thấy phường nói gì, bây giờ lại bắt nhà tôi phải phá bỏ. Như vậy phường có phải nhận trách nhiệm không, có phải bị xử lý vi phạm không?

    Mong luật sư cho tôi lời tư vấn để nhà tôi yên tâm làm việc và công tác, để không phải mang tiếng là vi phạm pháp luật. Tôi rất cám ơn Luật sư !

     
    Báo quản trị |  
  • #215305   21/09/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Luật sư trả lời:

    Chào bạn!
    Nếu nhà bạn đã xây cổng và lắp cánh cổng sắt một năm rồi, tại thời điểm làm cổng, thanh tra xây dựng phường và UBND phường không lập biên bản vi phạm thì nay Phường mới lập biên bản và xử lý là trái luật. Bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện UBND phường về việc cưỡng chế trái luật đó. Việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng phải tuân theo quy trình quy định tại Pháp lệnh xử lý vi phạm hành chính, Nghị định 180/2007/NĐ-CP và một số văn bản khác có liên quan...

    Vụ việc của gia đình bạn là tranh chấp ngõ đi chung, nếu phần ngõ đi đó chưa có GCN QSD đất thì thẩm quyền giải quyết thuộc về UBND, nếu có GCN QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 hoặc khoản 5 Điều 50 Luật đất đai thì thẩm quyền thuộc Tòa án. Chỉ có Tòa án hoặc UBND cấp quận huyện mới có quyền phán quyết buộc bạn phải tháo dỡ cổng sắt đó (nếu có vi phạm).

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn