Hợp đồng cho thuê nhà

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIẺT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

^{------------------o0o-----------------}

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở

Hôm nay, ngày .........  tháng ........  năm 2012, tại………………………, Chúng tôi gồm:

BÊN CHO THUÊ :

Bà : ................................

CMND số....................................do Công an ....................... cấp ngày..................

Hộ khẩu thường trú :...............................................................................................

.................................................................................................................................Hộ khẩu thường trú : ..............................

Đại diện là .........................................

Hộ khẩu thường trú : ...............................
Giấy ủy quyền lập ngày....... tại..................

(sau đây gọi tắt là Bên A)

BÊN THUÊ :

Ông/Bà : ..............................................................., Sinh năm..............

CMND số....................................do Công an ....................... cấp ngày..................

Hộ khẩu thường trú :...............................................................................................

.................................................................................................................................

Nghề nghiệp :..........................................................................................................

Điện thoại:...............................................................................................................

(sau đây gọi tắt là Bên B)

Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng thuê nhà ở dùng cho mục đích để ở với các nội dung sau:

ĐIỀU 1

ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

Ngôi nhà ........., ........... tầng khép kín, .......... với tổng diện tích sử dụng là .......m²  (bao gồm .........) tại địa chỉ: ........... theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số............. do UBND ....... cấp ngày...../.../...........  

Trang thiết bị, đồ dùng trong nhà kèm theo hợp đồng này bao gồm :

- .............

............... ;

- Ngoài ra còn hệ thống điện, nước...

Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý cho Bên B thuê  toàn bộ ngôi nhà trên cùng toàn bộ đồ dùng sinh hoạt hiện có với giá cả và các điều kiện thể hiện tại Hợp đồng này.

ĐIỀU 2

GIÁ CẢ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Giá cả:

 Giá cho thuê nhà ở nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là ………….. đồng/ tháng (…………đồng chẵn/Tháng). Giá cho thuê này chưa bao gồm tiền điện, nước và các chi phí phát sinh khác của Bên B trong quá trình sử dụng nhà.

 Giá cả trên có thể thay đổi trong thời hạn thuê trong trường hợp giá cả thị trường có thay đổi.

2. Thời hạn và phương thức thanh toán:

- Thời hạn thanh toán: Bên B thanh toán tiền thuê nhà nêu tại khoản 1 Điều này cho Bên A ....... tháng/1 lần vào trước ngày ………dương lịch hàng tháng.

- Phương thức thanh toán: Thanh toán trực tiếp, 100% bằng tiền mặt VNĐ.

ĐIỀU 3

THỜI HẠN THUÊ

Thời hạn cho thuê nhà ở là .......... tháng  (................tháng), kể từ ngày thời điểm ký kết Hợp đồng này. Các Bên tiến hành giao nhận nhà ở và tài sản liên quan ngày khi ký kết hợp đồng này. Nếu hết thời hạn nói trên mà Bên B vẫn có nhu cầu thuê nhà thì Bên A có thể gia hạn Hợp đồng này.

 ĐIỀU 4

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

1. Quyền của Bên A:

-  Yêu cầu Bên B trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn, phương thức ghi trong Hợp đồng;

- Yêu cầu Bên B sửa chữa những hư hỏng hoặc bồi thường thiệt hại trong trường hợp Bên B có lỗi trong quá trình sử dụng nhà và những tài sản cho thuê;

- Kiểm tra đột xuất hoặc thường xuyên việc sử dụng nhà của Bên B;

- Yêu cầu Bên B sử dụng nhà đúng mục đích và không gây ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh cũng như an ninh trật tự, an toàn xã hội;

- Đơn phương chấm dứt hợp đồng và đòi lại nhà trong trường hợp Bên B vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà hoặc sử dụng nhà không đúng mục đích hoặc sử dụng nhà gây ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh cũng như an ninh trật tự, an toàn xã hội;

- Nhận lại nhà khi hết hạn Hợp đồng hoặc các trường hợp khác theo quy định tại Hợp đồng này.

2. Nghĩa vụ của Bên A:

-  Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở cho Bên B đúng thời gian quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này;

- Bảo trì, sửa chữa nhà ở cho thuê theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở;

ĐIỀU 5

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

1. Quyền của Bên B:

-  Nhận nhà ở và trang thiết bị theo đúng ngày quy định tại khoản 1 Điều 3 của Hợp đồng này;

-  Được quyền ưu tiên thuê nhà trong sau thời hạn Hợp đồng;

- Nhận lại tiền đặt cọc sau khi thanh lý Hợp đồng này. Trong trường hợp Bên B làm hư hỏng hoặt mất mát tài sản của Bên A thì Bên B không được nhận lại tiền cọc nếu Bên B gây thiệt hại vượt quá số tiền đặt cọc thì phải bồi thường thêm.

2. Nghĩa vụ của Bên B:

- Trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng;

- Thanh toán tiền điện, nước, an ninh, vệ sinh.. và các chi phí phát sinh khác cho cơ quan, tổ chức có thẩm quyền trong quá trình Bên B sử dụng nhà;

- Giao cho Bên A số tiền đặt cọc là ……………. đồng (………. đồng chẵn) ngay tại thời điểm ký kết Hợp đồng này;

- Sử dụng nhà đúng mục đích, không được lợi dụng nhà ở để phục vụ mục đích mại dâm, ma tuý hay bất kỳ hình thức sử dụng trái pháp luật nào khác;

- Giữ gìn, bảo quản nhà ở và các thiết bị kèm theo, đồng thời chịu trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;

- Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Không được chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại trừ trường hợp được Bên A đồng ý;

- Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;

- Giao lại nhà cho Bên cho thuê cùng toàn bộ trang thiết bị khi hết thời hạn thuê ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 6

CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

- Số lượng người ở của Bên B theo hợp đồng này không quá .........người. Trường hợp Bên B cho thêm người vào ở thì Bên A có quyền tăng thêm tiền thuê nhà hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng này.

- Hai bên cùng cam kết thực hiện đúng, đủ tất cả các nội dung đã thỏa thuận. Trong quá trình thực hiện nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thoả thuận thì hai bên có thể lập thêm phụ lục hợp đồng. Nội dung Hợp đồng phụ có giá trị pháp lý như hợp đồng chính.

- Hợp đồng này gồm 6 Điều, ........ trang, nội dung đánh máy, tiếng Việt, được lập thành 02 bản chính, có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện. Các Bên tự mình đọc lại toàn bộ hợp đồng, nhất trí với toàn bộ nội dung và ký vào từng trang và ghi rõ họ tên ở trang cuối ./.

(Nếu thời hạn hợp đồng trên 6 tháng thì phải công chứng và đăng ký theo quy định tại Thông tư17/2009/TT-BTN&MT)

theo quy định tại Điều 122 BLDS 2005. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.

1. Các quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 127 đến Điều 138 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thoả thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thoả thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.
Chào bạn

Xin Chào Luật Sư !

Hợp đồng công chứng phải là từ 6 tháng trở lên. Có nghĩa là bắt đầu tính từ tháng thứ 7 ? Nếu hợp đồng đúng 6 tháng thì có cần phải công chứng ? Mong Luật Sư giúp hộ. Thanks ! 

xin hỏi luật sư :cty em có làm hđ cho cty B  thuê khoán 1 phần mặt bằng khách sạn của cty để cty B kinh doanh nhà hàng, trong HĐ ghi " HĐ này có hiệu lực kể từ ngày ký  đến hết ngày 31/12/2012.Hết thời hạn trên hai bên không có ý kiến j thì HĐ mặc nhiên được gia hạn 5 năm 1 lần....".

Từ ngày ký HĐ với cty B đến nay cty em đã thay đổi người đại diện theo pháp luật, và người ĐDmới muốn HĐ trên chấm dứt đúng ngày 31/12 nên cty e có làm công văn thông báo trước việc này tuy nhiên cty B trả lời rằng việc cty e muốn chấm dứt HĐ vào ngày 31/12 là VP HĐ vì theo cty B họ nói phải cả hai bên cùng có ý kiến chấm dứt thì HĐ mới đc chấm dứt, nếu cty em đòi chấm dứt như vậy sẽ phải bồi thường

Xin luật sư cho ý kiến giúp ạ.Xin chân thành cảm ơn