Làm thế nào để lấy lại được tiền đặt cọc?

Chủ đề   RSS   
  • #102000 12/05/2011

    minhminh3012

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Làm thế nào để lấy lại được tiền đặt cọc?

    Bên Công ty tôi ( Bên A) có ký hợp đồng thuê nhà làm trụ sở với ông B, trong hợp đồng cam kết 2 năm không bên nào được đơn phương chấm dứt hợp đồng.

    Bên A đã đặt cọc cho bên B  khoảng 22.000.000 VND. Được 1 năm thì bên A chuyển trụ sở đi nơi khác, trước khi chuyển co thông báo cho bên B trước 1 tháng và bên B đồng ý cho chuyển. Như vậy, công ty tôi có bị coi là đơn phương chấm dứt HD không? Giải quyết tiền đặt cọc thế nào?

    Bên A muốn đòi lại tiền đặt cọc có được không?
     
    7985 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #102004   12/05/2011

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 50
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11183
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 723 lần


    Bạn không nói rỏ tiền đặt cọc trong hợp đồng để bảo đãm điều gì và thông báo chuyển đi có ý nghỉa gì trong việc chấm dứt hợp đồng hay không nên không thể trả lời cho bạn được
     
    Báo quản trị |  
  • #102375   13/05/2011

    minhminh3012
    minhminh3012

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đặt cọc để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng. 01 tháng trước khi công ty tôi chuyển đi, bên tôi đã có công văn xin chuyển gửi bên B và bên B không có ý kiến gì về vấn đề đặt cọc hay phạt hợp đồng. Đến khi bên chúng tôi làm thanh lý hợp đồng, liên quan đến số tiền đặt cọc thì bên B nói là sẽ giữ số tiền đó vì bên tôi vi phạm hợp đồng. Vậy bên tôi phải làm thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #102861   16/05/2011

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 50
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11183
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 723 lần


    Tôi không thể trả lời cho bạn được vì không biết bạn hợp đồng như thế nào, Công văn xin chuyển là cái gì, bạn gửi đủ các tài liệu mà bạn nói, tôi mới trả lời bạn được.
     
    Báo quản trị |  
  • #103419   18/05/2011

    minhminh3012
    minhminh3012

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


        Theo quy định tại điều 492 BLDS thì hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng phải công chứng hoặc chứng thực. Hợp đồng thuê nhà của tôi không được công chứng hay chứng thực gì. Vậy có thể nói hợp đồng vô hiệu được không?cách thức giải quyết?
     
    Báo quản trị |  
  • #103650   19/05/2011

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 50
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11183
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 723 lần


    Bạn muốn xin tuyên bố hợp đồng vô hiệu về hình thức, thì phải làm đơn đến tòa án, yêu cầu tòa có văn bản buộc chủ nhà cùng với bạn phải công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà trong một thời hạn ( thí dụ 1 tháng) , quá thời hạn trên mà chủ nhà không thực hiện thì tòa án mới tuyên hợp đồng vô hiệu lổi do ai.

     
    Báo quản trị |  
  • #103526   18/05/2011

    nguyenlydhl
    nguyenlydhl
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/03/2011
    Tổng số bài viết (173)
    Số điểm: 1373
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 53 lần


    chào bạn!
    Theo quy định tại Điều 134 BLDS:
    "Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

    Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu."

    Mong sẽ giúp được ít nhiều trong trường hợp của bạn.
    Cập nhật bởi BachThanhDC ngày 19/05/2011 09:35:20 SA Cắt bỏ phần lỗi
     
    Báo quản trị |  
  • #103556   18/05/2011

    AuQuangPhuc
    AuQuangPhuc
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2011
    Tổng số bài viết (656)
    Số điểm: 4556
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 183 lần


    Hợp đồng cho thuê nhà 6 tháng trở lên phải tuân thủ hình thức và có chứng thực của cơ quan chức năng, nếu không thì vô hiệu. hai bên sẽ trả lại cho nhau những gì ban đầu và bên nào có lỗi phải bồi thường hợp đồng.
    Trân trọng!

    Luật sư: Âu Quang Phục

    Nhận tư vấn trọn gói cho Công ty về pháp luật Doanh nghiệp; hợp đồng kinh tế; lao động; quản trị, tái cấu trúc DN ...

     
    Báo quản trị |  
  • #103642   19/05/2011

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 50
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11183
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 723 lần


    Hợp đồng vô hiệu về hình thức, khi có tranh chấp, tòa án buộc các bên phải thực hiện quy định về hình thức trong một thời hạn, quá thời hạn đó mà không thực hiện mới tuyên giao dịch vô hiệu, bên không chịu thực hiện quy định hình thức là bên có lổi. Bên có lổi phải bồi thường thiệt.
     
    Báo quản trị |  
  • #103806   19/05/2011

    nguyenlydhl
    nguyenlydhl
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/03/2011
    Tổng số bài viết (173)
    Số điểm: 1373
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 53 lần


    Vậy là theo Điều 134 BLDS rồi a.
     Là câu hỏi của bạn minhminh3012:  #ff0000;">"Theo quy định tại điều 492 BLDS thì hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng phải công chứng hoặc chứng thực. Hợp đồng thuê nhà của tôi không được công chứng hay chứng thực gì. Vậy có thể nói hợp đồng vô hiệu được không?cách thức giải quyết?"
     
    Báo quản trị |  
  • #103933   20/05/2011

    minhminh3012
    minhminh3012

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


        
        Xin cám ơn ý kiến của các vị Luật sư. 
        Như vậy thì trường hợp của tôi có vẻ không khả quan lắm. Luật sư có thể có cách nào giúp tôi lấy lại được tiền đặt cọc không?
     
    Báo quản trị |  
  • #105363   26/05/2011

    luatsuanthai
    luatsuanthai
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 2575
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 103 lần


    Bạn nên cung cấp hồ sơ liên quan và tìm đến 1 văn phòng luật sư để được tư vấn một cách cụ thể. Nếu có thể, công ty bạn có thể ủy quyền cho văn phòng luật sư đòi lại số tiền đặt cọc cho công ty bạn.

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

    Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

     
    Báo quản trị |