Làm thế nào để đòi lại quyền lợi?

Chào em rongconnhn,

Tôi viết lại câu chuyện của em như sau : gia đình em nợ của A số tiền 700 triệu không có khả năng chi trả nên năm 2013 bị kê biên tài sản bán đấu giá để trả nợ cho A. Tài sản bị kê biên là thửa đất có giá trị là 800 triệu đồng nhưng nhà em đã thế chấp cho Ngân hàng để vay 300 triệu đồng. Tháng 8/2015 gia đình em (bên phải thi hành án cho A, đồng thời là bên vay và thế chấp đất cho Ngân hàng), A (bên được thi hành án), Ngân hàng (bên cho gia đình em vay và nhận thế chấp đất) dưới sự chứng kiến của Chấp hành viên đã thoả thuận A đưa cho gia đình em 300 triệu trả cho Ngân hàng để giải chấp, sau  đó gia đình em phải giao thửa đất cho A để trừ nợ. Như vậy tổng cộng gia đình em phải thanh toán cho A là 700 triệu + 100 triệu lãi phát sinh do chậm trả từ 2013 tới 2015 + 300 triệu A đưa cho giải chấp = 1,1 tỷ, sau khi trừ cho giá trị thửa đất bằng 800 triệu thì gia đình em còn nợ lại A là 300 triệu.

Tuy nhiên, A đã không thực hiện theo thoả thuận của mình khiến gia đình em tính tới nay bị thiệt hại 150 triệu do giá đất bị giảm đi 50 triệu (từ 800 chỉ còn 750 triệu) và lãi phát sinh do chậm trả từ 2015 tới nay là 100 triệu.

Em vui lòng xác nhận nội dung câu chuyện của gia đình em có đúng như tôi viết lại hay không để tôi  có  cơ sở tư vấn cho chính xác ?

Trân trọng.

Chào bạn rongconhn,

Như vậy Biên bản thoả thuận giữa bạn và bên được thi hành án cùng với Ngân hàng dưới  sự chứng kiến của Chấp hành viên là Hợp đồng dân sự, theo đó bên được thi hành án có nghĩa vụ phải cho bạn vay 300 triệu để bạn thanh toán rồi "nhổ" sổ đỏ đang thế chấp cho Ngân hàng. Còn bạn thì có nghĩa vụ sau khi "nhổ" sổ đỏ phải làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ theo sổ đỏ đó để thi hành án cho bên được thi hành án tương đương khoản tiền 800 triệu đồng. Hợp đồng này bắt buộc bên được thi hành phải thực hiện nghĩa vụ trước (phải cho vay 300 triệu trước) thì bạn mới thực hiện được nghĩa vụ của mình.

Bên được thi hành án đã không thực hiện nghĩa vụ của mình (không cho vay 300 triệu như thoả thuận), tức đã vi phạm Hợp đồng dẫn tới việc bạn bị thiệt hại. Căn cứ điều 13, điều 360, điều 419 Bộ luật dân sự 2015 và khoản 1 điều 4, khoản 3 điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Toà án buộc người được thi hành án phải bồi thường thiệt hại cho bạn (cụ thể thiệt hại vật chất là bao nhiêu tiền, thiệt hại về tinh thần (nếu có) là bao nhiêu thì bạn phải tính toán kỹ, hợp lý trước khi đưa ra yêu cầu khởi kiện)

Trân trọng.