Ngày 31/7/2024, Bộ TN&MT đã ban hành Thông tư 12/2024/TT-BTNMT Quy định chi tiết về đào tạo, bồi dưỡng, cập nhật kiến thức cho cá nhân hành nghề tư vấn định giá đất.
(1) Kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất
Cụ thể, tại Điều 3 Thông tư 12/2024/TT-BTNMT có hướng dẫn thực hiện kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất như sau:
- Cơ sở đào tạo đáp ứng quy định tại điểm a và b khoản 3 Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP xây dựng kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất (sau đây gọi là Kế hoạch đào tạo) theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP gửi về Bộ TN&MT.
- Kế hoạch đào tạo được xây dựng hằng năm phải đảm bảo đầy đủ các nội dung quy định tại điểm c khoản 3 Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
Bên cạnh đó, trong quá trình tổ chức thực hiện, trường hợp có thay đổi về đội ngũ giảng viên, số lượng học viên dự kiến, nội dung, quy định mới của nhà nước liên quan đến lĩnh vực giá đất trong giáo trình, tài liệu giảng dạy, bộ câu hỏi thi sát hạch, cập nhật kiến thức cho cá nhân hành nghề tư vấn định giá đất thì phải điều chỉnh Kế hoạch đào tạo và gửi về Bộ TN&MT.
- Các Cơ sở đào tạo có Kế hoạch đào tạo đáp ứng điều kiện quy định tại điểm c khoản 3 Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được công khai trên cổng thông tin điện tử và cấp mã GCN hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất theo số lượng học viên dự kiến phù hợp với Kế hoạch đào tạo.
- Mã GCN được quản lý tập trung thống nhất trên phạm vi cả nước và do Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất cấp. Mã GCN được ghi trên GCN để phục vụ trong việc kiểm tra, theo dõi.
Theo đó, kể từ 01/8/2024, kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất phải tuân thủ theo quy định như đã nêu trên.
(2) Khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất từ 01/8
Cụ thể, khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất được quy định tại Phụ lục II đế phục vụ xây dựng giáo trình và tài liệu giảng dạy theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP bao gồm 02 phần chính như sau:
Phần nội dung pháp luật chung:
- Một số nội dung quản lý nhà nước về đất đai: 16 tiết lý thuyết, 4 tiết thực hành. Trong đó, bao gồm:
+ Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
+ Thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
+ Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
+ Tài chính đất đai, giá đất.
+ Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu giá đất.
- Một số nội dung khác liên quan đến định giá đất: 12 tiết lý thuyết, 4 tiết thực hành: Trong đó, bao gồm một số nội dung của pháp luật về thẩm định giá, xây dựng, kinh doanh bất động sản và một số nội dung khác có liên quan.
Phần nội dung pháp luật về giá đất:
- Phương pháp định giá đất: Bao gồm 15 tiết lý thuyết, 08 tiết thực hành:
+ Nguyên tắc, căn cứ định giá đất, thời điểm định giá đất.
+ Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
+ Phương pháp so sánh: Gồm khái niệm, điều kiện và trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp so sánh.
+ Phương pháp thu nhập: Gồm khái niệm điều kiện và trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thu nhập.
+ Phương pháp thặng dư: Gồm khái niệm điều kiện và trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thặng dư.
+ Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Gồm khái niệm, điều kiện và trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
- Xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất: Bao gồm 20 tiết lý thuyết, 08 tiết thực hành:
- Định giá đất cụ thể (10 tiết lý thuyết, 01 tiết thực hành)
- Tư vấn xác định giá đất (06 tiết lý thuyết)
- Thực hành và viết báo cáo (01 tiết lý thuyết, 15 tiết thực hành): Trong đó, bao gồm nội dung thực hành (có bài tập xác định giá đất cụ thể đối với 04 phương pháp định giá đất) và Đề cương báo cáo.
Lưu ý:
- Thời lượng một khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất tối thiểu là 120 tiết, chưa bao gồm thời gian ôn tập và thi sát hạch.
- Một lớp tối đa không quá 80 học viên.
Xem chi tiết tại Thông tư 12/2024/TT-BTNMT có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024. Ngoài ra, những Thông tư dưới đây cũng sẽ hết hiệu lực thi hành vào ngày này, cụ thể:
- Thông tư 36/2014/TT-BTNMT.
- Thông tư 61/2015/TT-BTNMT.
- Thông tư 09/2021/TT-BTNMT.
- Điều 22 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT.
- Điều 10 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.
- Khoản 3 Điều 1 Thông tư 11/2022/TT-BTNMT.
- Khoản 4 và 5 Điều 1 Thông tư 19/2023/TT-BTNMT.
