Hướng dẫn cách viết đơn xác nhận nguồn gốc đất

Luật sư cho tôi hỏi về trình tự cách viết đơn xác nhận nguồn gốc đất. Xin cám ơn Luật sư.

xin luật sư tư vấn giúp:

Gia đình tôi có mảnh đất đã sử dụng từ năm 1980 tại số nhà 378 bờ sông nhuệ, thuộc tổ dân phố số 1, phường cổ nhuế 2, quận bắc từ liêm hà nội. gia đình tôi có dụng mái che cao3m diện tích 70m2 bằng ốp nam.

Nay phường cổ nhuế 2 ra thông báo bắt tháo dỡ, nếu không tháo dỡ thì sẽ bị cưỡng chế.

Xin phép cho tôi hỏi gia đình tôi dung lán như vậy có vi phạm pháp luật không.

Đối với trường hợp của bạn:  

Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì việc sử dụng đất phải đúng quy hoach, đúng kế hoạch và mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên căn cứ vào Khoản 1 Điều 103 Luật Đất Đai 2013 quy định: " Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở".  Điều đó có nghĩa là việc xây dựng các công trình phục vụ đời sống như vườn, ao trong cùng một thửa đất không làm thay đổi mục đích sử dụng đất ban đầu và hoàn toàn đúng theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi của bạn. Để hiểu rõ hơn cũng như  giải đáp thắc mắc của bạn một cách đầy đủ và chính xác nhất, Bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Xin chân thành cảm ơn!

Chào bạn

Về câu hỏi của bạn, đại diện công ty Luật LTD Kingdom xin được tư vấn như sau:

Trình tự cách viết đơn xác nhận nguồn gốc đất

Người có yêu cầu xác nhận nguồn gốc đất nộp một bộ hồ sơ bao gồm:

- Đơn xác nhận nguồn gốc đất

- Các giấy tờ có liên quan tới thửa đất

Người có yêu cầu xác nhận nguồn gốc đất nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, phường, thị trấn.

Thời gian giải quyết:07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ

Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân viết đơn xin xác nhận nguồn gốc đất có xác nhận của người am hiểu về thửa đất, xác nhận của những hộ liền kề, giáp ranh và xác nhận của tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, trưởng xóm. Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, phường, thị trấn.

Bước 2: Cán bộ địa chính kiểm tra, phối hợp với ban địa chính kiểm tra thửa đất, đo đạc, vẽ sơ đồ sau đó cán bộ địa chính xác nhận đơn xin và trình chủ tịch UBND xã xác nhận.

Bước 3: Trả hồ sơ cho người yêu cầu

Trên đây là một số tư vấn từ phía công ty. Mọi thắc mắc bạn có thể liên hệ tới số 02473058789 để được tư vấn rõ hơn.

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn được nhà nước giao quản lý một lô đất rừng từ năm 1994, với thời hạn sử dụng 50 năm. Và đã được nhà nước cấp sổ xanh, bạn có nhu cầu xin cấp sang sổ bìa đỏ không được, cơ quan địa chính xã trả lời là do đã cấp cho một hộ gia đình khác từ năm 2004.

Sổ xanh là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Lâm Trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn chứ không phải nhà nước. Nói cách khác, sổ xanh là giấy xác nhận cho thuê đất lâu dài của Lâm Trường; khi sổ xanh hết hạn, đất đó có thể sẽ bị Lâm Trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân.

Trường hợp của gia đình bạn đã được giao một mảnh đất rừng vào năm 1994, khi đó luật đất đai năm 1993 đang có hiệu lực áp dụng. Căn cứ vào điều 20 Luật đất đai năm 1993 và Điều 6 Nghị định số 2/CP năm 1994 của Chính phủ thì thời hạn giao đất lâm nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân là 50 năm.

“Nhà nước giao đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài.

Thời hạn giao đất sử dụng ổn định lâu dài để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản là 20 năm, để trồng cây lâu năm là 50 năm. Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đấtcó nhu cầu tiếp tục sử dụng và trong quá trình sử dụng đất chấp hành đúng pháp luật về đất đai thì được Nhà nước giao đất đó để tiếp tục sử dụng.

Nhà nướcgiao đất sử dụng lâu dài cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở và chỉ thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 26 và Điều 27 của Luật này.

Thời hạn giao đất sử dụng ổn định lâu dài đối với các loại đất khác do Chính phủ quy định”

Như vậy, thời hạn sử dụng đất rừng của gia đình bạn là 50 năm, sổ xanh là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất rừng của gia đình bạn do cơ quan lâm trường cấp. Do đó, Lâm trường chỉ cho thuê đất nhưng người sử dụng không được phép chuyển nhượng thì sẽ không thể chuyển sang “Sổ đỏ” được.

Nếu đất đó được phép chuyển nhượng thì đây là một trong các giấy tờ hợp lệ tại Điểm a Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, nên người sử dụng có thể chuyển đổi để xin cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thủ tục thực hiện việc cấp đổi được thực hiện theo Quy định tại Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ_CP.

Trường hợp đất nhà nước giao cho bạn có thời hạn 50 năm và vẫn đang sử dụng từ trước đến nay nhưng lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình khác. Như vậy là trái với quy định của pháp luật về việc giao đất.

Mọi tranh chấp phát sinh đều có thể giải quyết theo quy định của pháp luật hiện hành, cụ thể tại Điều 202 và 203 Luật Đất đai 2013, bạn có thể tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở. Nếu không thể giải quyết mọi việc thông qua hòa giải thì gia đình bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết.

Về trường hợp của bạn khá phức tạp và cần có hồ sơ cụ thể để làm rõ một số vấn đề. Vậy nên bạn có thể cung cấp cho chúng tôi một số giấy tờ liên quan và đến gặp luật sư để được tư vấn, giải đáp cụ thể hơn.

Năm 1950, ông tôi là Nghiêm Văn Viên và ông nghiêm văn Năng có mua chung một mảnh đất của Ông Nguyễn Văn Mẫn cùng thôn mảnh đất ao có diện tích 495 m2 bằng 5 lít rượu và có thỏa thuận chia đôi mảnh ao đó, đến nay các ông không để lại giấy tờ gì cả. Đến năm 1955 ông Nghiêm Văn Viên chết và năm 1977 ông Nghiêm Văn Năng cũng chết.

Mảnh đất từ từ đó giao cho 2 ông Nghiêm Xuân Tứ và ông Nghiêm Văn Phức sử dụng thả cả. Nhưng năm 1980 Ông Nghiêm Văn Phức giao lại phần đất của ông Nghiêm Văn Phức cho ông Lê Văn Mịch sử dụng cùng ông Nghiêm Xuân Tứ. Nhưng không biết vì lý do gì Mảnh đất đó trên bản đồ năm 1982 và mục kê bản đồ chỉ ghi là đất của ông Nghiêm Văn Mịch mà không có tên của Ông Nghiêm Xuân Tứ. Hiện nay gia đình không có loại giấy tờ gì của thế hệ trước để lại cả.

Đến năm 1984, ông Nghiêm Văn Phức lại lấy lại mảnh đất ao đó về 2 ông Nghiêm Văn Phức và ông Nghiêm Xuân Tứ sử dụng từ đó đến nay để thả cả và bây giờ thành là đất vườn trồng rau, hàng năm vẫn đóng thuế đất đầy đủ. Đồng thời trên bản đồ năm 1999 thì có tên Ông Nghiêm Xuân Tứ có DT là 245 m2. Nay gia đình muốn cấp giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu UBND huyện yêu cầu xác minh nguồn gốc nguồn gốc đất năm 1982 không có tên ông Nghiêm Xuân Tứ mà ghi là đất của UBND xã. Nay gia đình muốn xác minh nguồn gốc đất để chứng minh là đã sử dụng trước năm 1982  thì thủ tục như thế nào và có phải đóng tiền thuế đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất không.

Chào bạn.

Theo như nội dung trình bày thì nguồn gốc đất là của gia đình cụ A cho ông B mượn sử dụng, tuy không có văn bản mượn sử dụng đất nhưng ông B thừa nhận là đất mượn. Trong quá trình sử dụng thì ông B đã gian dối kê khai là đất của mình, qua mặt chính quyền các cấp để được đứng tên quyền sử dụng đất. Sau khi phát hiện ra sự việc thì gia đình cụ A đã yêu cầu ông b xác nhận nguồn gốc đất là của cụ A và ông B là ngươi mượn sử dụng. Đến đây thì đúng ra khi ông B đã viết giấy xác nhận là đất của cụ A thì cụ A phải yêu cầu cơ quan chức năng hủy giấy chứng nhận đã cấp cho ông B để cấp lại cho cụ A vì ông  đã thừa nận là đất của A. Tuy nhiên, A đã không xử lý cho triệt để mà cứ để tình trạng đất của mình nhưng người khác đứng tên và nay thì ông B đã tặng cho con quyền sử dụng đất và con đã được sang tên, ông B cũng đã chết nên sự việc càng thêm rối rắm.

Nay tòa án đang giải quyết thì hãy để toa án giải quyết bạn nhé. Dựa trên chứng cứ quan trọng nhất là khi còn sống, ông B đã viết giấy xác nhận đất này của của A và khi ông B chưa chuyển tên lại cho A thì lại tiếp tục tặng chó quyền sử dụng đất này cho con trai của mình là lén lút, gian dối nên sau khi xá định chứng cứ đúng là giấy xác nận nguồn gốc đất do ông b viết, hướng giải quyết là sẽ hủy bỏ hợp đồng tặng cho, hủy bỏ giấy chứng nhận đã cấp cho C và A được quyền liên hệ cơ quan chức năng để được cấp giấy chứng nhận.

Thân mến