Hướng dẫn cách mua nhà trước khi kết hôn để không thành tài sản chung

Tạo lập tài sản trước hôn nhân và muốn tài sản đó không trở thành tài sản chung của vợ, chồng không phải là trường hợp hiếm gặp.

Luật hôn nhân gia định 2014 hướng dẫn xác định tài sản riêng của vợ, chồng gồm:

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Theo quy định trên về nguyên tắc, tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn là tài sản riêng. Trừ trường hợp vợ/chồng đồng ý hoặc thỏa thuận nhập tài sản của mình vào khối tài sản chung của cả hai.

Nếu có tranh chấp xảy ra liên quan đến tài sản, vợ/chồng cần chứng minh về tài sản là của riêng và được tạo lập trước hôn nhân. Cách chứng minh tài sản riêng trước khi kết hôn: Xem TẠI ĐÂY.

Ngoài ra, trường hợp vợ/chồng không muốn căn nhà trở thành tài sản chung thì trước khi kết hôn hai bên kết hôn lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận thì thỏa thuận văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Văn bản thỏa thuận này được xem là chứng cứ để chứng minh việc đã xác lập thỏa thuận đối với tài sản và bảo vệ quyền đối với tài sản trong trường hợp có rủi ro xảy ra.

Tài sản hình thành trước hôn nhân thì được xác định là tài sản riêng rồi, nếu không muốn nhập vào tài sản chung thì nó vẫn là tài sản riêng thôi. Đối với đất đai này chứng minh theo mình nghĩ cũng dễ mà có thể xem hợp đồng mua bán, thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu được cấp trước thời điểm đăng ký kết hôn thì nó là tài sản riêng rồi.