tranbaonaval viết:
Chào luật sư!
Xin hỏi luật sư, em có thuê một mặt bằng để kinh doanh trong thời hạn là 2 năm. Vì thuê để kinh doanh nên em rất ngại nếu trường hợp chủ nhà muốn lấy lại mặt bằng sớm hơn thời hạn. Vì quá trình kinh doanh có nhiều khách hàng, nên nếu chuyển đổi vị trí sẽ rất ảnh hưởng. Nên khi làm hợp đồng thì thế nào để đảm bảo quyền lợi cho bên thuê tốt nhất? Và hợp đồng thuê mặt bằng có cần phải công chứng hay không? Trường hợp không công chứng thì khi xảy ra tranh chấp, quyền lợi có được đảm bảo?
Xin luật sư giải đáp giúp. Em cảm ơn.
Chào bạn, việc thuê mặt bằng các điều khoản bạn cần lưu ý là:
- tính pháp lý của mặt bằng bạn thuê (chủ sở hữu, có tranh chấp hay không, tình trạng mặt bằng...)
- gía thuê hằng tháng
- diện tích thuê
- mục đích sử dụng
- quyền và nghĩa vụ của các bên
- xử lý khi xảy ra tranh chấp
- đơn phương chấm dứt, hủy hợp đồng
-...
Về vấn đề bạn đang băn khoăn về rủi ro bị lấy lại mặt bằng thì trước đó trong quá trình hai bên thực hiện giao kết hợp đồng thì bạn nên đọc kỹ hợp đồng điều khoản thuê mặt bằng và các nội dung về bồi thường thiệt hại, đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sẽ phải chịu trách nhiệm như thế nào.
Trường hợp, nếu thấy không hợp lý thì bạn thỏa thuận với bên cho thuê về các điều khoản để hạn chế rủi ro và tăng trách nhiệm cho bên thuê bằng cách đưa vào các điều khoản về phạt vi phạm. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác hoặc các điều khoản để ràng buộc trách nhiệm với bên cho thuê.
Về việc công chứng, chứng thực:
Điều 17 Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định: Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.
Trích khoản 2, điều 10 Luật KDBĐS:
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Như vậy, trường hợp người cho bạn thuê mặt bằng không phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nên hợp đồng thuê này bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Việc công chứng, chứng thực không chỉ giúp các bên ngừa rủi ro mà còn là giá trị để tăng tính pháp lý của hợp đồng khi giao dịch
Cập nhật bởi lamkylaw ngày 22/11/2019 04:19:06 CH
