.Tôi là một cán bộ Tư pháp hộ tịch làm việc tại Ủy ban nhân dân xã, tôi có gặp vướng mắc như sau:
Công dân A yêu cầu chứng thực văn bản thỏa thuận phân chia di sản là quyền sử dụng đất do UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tháng 10 năm 2001, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi:
+ Đất thổ cư: thời hạn sử dụng : Tạm thời
+ Đất rừng Pam (tức đất trồng cây lâu năm): Thời hạn sử dụng: 10/2001
+ Đất 2 lúa: thời hạn sử dụng: 10/2001
Nếu ghi như trên thì hiện tại thời hạn sử dụng đất đã hết, do vậy theo quy định tại Khoản 1 điều 188 luật đất đai năm 2013 thì đất không đủ điều kiện để làm thủ tục thừa kế.
Khi hướng dẫn công dân đi gia hạn thời hạn sử dụng đất trong giấy chứng nhận sau đó mới làm thủ tục phân chia di sản thừa kế thì Văn phòng đăng ký đất đai trả lời công dân là không cấp lại, đính chính, gian hạn thời hạn sử dụng đất cho người đã chết.
Cho dù biết rằng những thông tin ghi trên giấy chứng nhận là không đúng theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vậy xin hỏi:
1. Trường hợp như trên tôi phải hướng dẫn công dân làm thế nào để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp cho công dân A?
2. Nếu UBND xã làm văn bản từ chối chứng thực thỏa thuận phân chia di sản do trái pháp luật thì có đúng không?
3. Pháp luật hiện hành đã có quy định nào hướng dẫn cho trường hợp nêu trên không?
