Năm 2024, trường hợp nào khi xây nhà cấp 4 phải xin GPXD? Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì? Trình tự ra sao? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.
(1) Năm 2024, trường hợp nào khi xây nhà cấp 4 phải xin GPXD?
Căn cứ Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì nhà cấp 4 thuộc một trong những trường hợp dưới đây thì phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:
- Tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Tại khu vực nông thôn nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Tại khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
Theo đó, chỉ khi nào nhà cấp 4 thuộc một trong những trường hợp như đã nêu trên thì khi xây dựng mới phải có giấy phép.
(2) Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 năm 2024 gồm những gì?
Căn cứ Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP thì người dân cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm những giấy tờ như sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 Phụ lục II được ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/05/31/mau-so-01.doc Mẫu số 01
- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai như Sổ đỏ, Sổ hồng,…
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo GCN thẩm duyệt thiết kế về PCCC kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp có yêu cầu. Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình.
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng.
+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện.
+ Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.
Như vậy, năm 2024, trường hợp muốn xin giấy phép để xây dựng nhà cấp 4 thì người dân cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ như đã nêu trên.
(3) Trình tự xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 năm 2024 như thế nào?
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã có nêu tại mục (2) thì người dân tiến hành thực hiện các bước như sau:
Bước 01: Chủ hộ gia đình hoặc cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa theo quy định hoặc nộp trực tiếp tại UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.
Bước 02: Tại đây, người tiếp nhận sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Trường hợp nếu hồ sơ hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận sẽ ghi giấy biên nhận và đưa cho người nộp (giấy hẹn trả kết quả).
Trường hợp nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ hộ gia đình hoặc cá nhân hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định, trường hợp không hoàn thiện sẽ từ chối giải quyết.
Bước 03: Giải quyết yêu cầu và trả kết quả, thời gian trả kết quả tại đây sẽ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định. Trường hợp nếu đến thời hạn giải quyết nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Theo đó, trình tự xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 năm 2024 sẽ bao gồm 03 bước như đã nêu trên.
