Về vấn đề của bạn, việc hộ dân thứ hai rào xung quanh phần đất của mình (theo Giấy chứng nhận) là quyền của họ, không có văn bản nào cấm. Tuy nhiên, hộ dân thứ nhất ở phía trong có thể tham khảo Điều 254 Bộ Luật dân sự 2015:
"Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."
Theo đó, nếu nhà ở của hộ dân thứ nhất ở phía trong, bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng thì có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Bạn cũng lưu ý là áp dụng đối với đường công cộng chứ không phải đường tự phát.
Còn nếu nhà ở của hộ thứ nhất không bị vây bọc, có lối đi ra đường công cộng theo hướng khác thì không có quyền yêu cầu hộ thứ hai mở lối đi cho mình.
Mặt khác, lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi chứ không bắt buộc phải mở thông qua phần đất của hộ thứ hai nên bạn cần xem xét thêm các bất động sản xung quanh.
Cập nhật bởi MewBumm ngày 30/01/2023 06:24:18 CH
bổ sung
