Ngày 24/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Nhà ở 2023. Trong đó có quy định mới về giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Xem toàn văn Nghị định 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/8/2024
Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam từ 01/8/2024
Theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
- Tổ chức, cá nhân trong nước;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài bao gồm:
+ Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;
+ Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
+ Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Như vậy, có thể thấy so với quy định hiện hành tại Điều 7 Luật Nhà ở 2014 các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam tại Luật Nhà ở 2023 không có sự thay đổi đáng kể, tuy nhiên có một điểm thay đổi là thay vì chỉ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam thì quy định mới đã mở rộng ra thành tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam từ 01/8/2024
Theo Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:
(1) Giấy tờ chứng minh đối tượng là tổ chức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
- Đối với tổ chức trong nước thì phải có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức do cơ quan có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật;
- Đối với tổ chức nước ngoài thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;
- Đối với tổ chức nước ngoài không thuộc đối tượng quy định trên thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).
(2) Giấy tờ chứng minh đối tượng là cá nhân được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
- Đối với cá nhân là công dân Việt Nam thì phải có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc các giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam;
- Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
- Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài và cam kết bằng văn bản về việc không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
(3) Giấy tờ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà ở
- Đối với tổ chức, cá nhân trong nước thì phải có giấy tờ chứng minh có quyền sở hữu nhà ở thông qua một trong các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Nhà ở;
- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam thì phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Nhà ở;
- Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở;
- Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ pháp lý tương đương nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở quy định tại điểm b, điểm c khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở.
Như vậy, so với quy định hiện hành tại Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP chỉ quy định chung giấy tờ đối chứng minh đối tượng với 3 nhóm đối tượng là tổ chức, cá nhân trong nước/ nước ngoài/người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định riêng từng loại giấy tờ đối với tổ chức trong nước/ nước ngoài/ công dân Việt Nam/ cá nhân nước ngoài/người gốc Việt định cư nước ngoài.
Ngoài ra, về giấy tờ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì tại Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP chỉ quy định đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài, còn tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì quy định giấy tờ đối với cả các đối tượng bao gồm tổ chức, cá nhân trong nước/ người Việt nam/gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài.
Xem toàn văn Nghị định 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/8/2024
