Căn cứ theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 có quy định về điều kiện thực hiện giao dịch các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất tại điểm a Khoản 1 Điều 188 cụ thể là: “Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;”
Như vậy, để có thể tặng cho bạn thửa đất này thì ông bà bạn cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới có thể tiến hành được việc tặng cho bạn thì mới coi là hợp pháp.
Sổ hồng (CNQSDĐ) đứng tên một mình ông bạn thì chưa thể khẳng định 100% đó là tài sản riêng. Tuy nhiên thông thường theo quy định về cấp Giấy chứng nhận QSDĐ hiện nay thì để cấp bìa đỏ đứng tên một mình cá nhân mặc dù đã có vợ, chồng thì cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu cung cấp giấy tờ chứng minh đó là tài sản riêng hay chung. Trong trường hợp của bạn hỏi về quyền sử dụng đất được ông bạn tạo lập được trong trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của cả ông và bà. Việc chỉ có mình người ông bạn đứng tên trên sổ đỏ không làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu của người vợ. Khi chia thừa kế, quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng nếu các bên không tự thỏa thuận được, Tòa án sẽ phân chia theo quy định của pháp luật.
Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377
Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.
