Điều kiện tặng cho đất nông nghiệp như thế nào? Giáo viên có được nhận tặng cho đất nông nghiệp theo quy định mới không? Chuyển đổi QSD đất nông nghiệp được tặng cho có cần phải nộp thuế thu nhập? Bài viết sau sẽ giải đáp những thắc mắc trên.
(1) Điều kiện tặng cho đất nông nghiệp theo quy định Luật Đất đai 2024 như thế nào?
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 25 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng được đầy đủ các điều kiện như sau:
- Có GCN quyền sử dụng đất hoặc GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tuy nhiên, cũng loại trừ trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại Khoản 7 Điều 124 và Điểm a Khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024.
- Đất không có tranh chấp hoặc có nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.
Như vậy, theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất muốn tặng cho đất nông nghiệp của mình thì cần đáp ứng được đầy đủ các điều kiện như đã nêu trên.
(2) Giáo viên có được nhận tặng cho đất nông nghiệp theo quy định luật đất đai mới hay không?
Tại Khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:
“7. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều này và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.”
Từ dẫn chiếu quy định nêu trên, có thể thấy, tại Luật Đất đai 2024 đã cho phép giáo viên được nhận tặng cho đất nông nghiệp.
Tuy nhiên, trường hợp đất nông nghiệp được tặng cho quá hạn mức được quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 thì người giáo viên phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng, kèm theo đó là được UBND cấp huyện phê duyệt. Ngoại trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.
(3) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp được tặng cho có cần phải nộp thuế thu nhập?
Căn cứ theo quy định tại Điều 47 Luật Đất đai 2024 về điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp như sau:
“Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.”
Như vậy, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp được tặng cho sẽ không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi và lệ phí trước bạ khi đáp ứng được điều kiện là việc nhận tặng cho trên là hợp pháp và việc chuyển đổi trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh.
