Giao dịch dân sự do giả tạo

          Ngôi nhà số 4, xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội có diện tích 106 m² thuộc quyền sở hữu của bà Nguyễn Thị L(1952). Ngày 1/1/2007, bà L bán căn nhà trên cho ông Nguyễn Thái H (1953) ở tỉnh Hải Dương với giá 1 tỷ đồng. Vì là anh em ruột trong nhà nên việc mua bán nhà được hai bên thỏa thuận miệng với nhau. Tuy nhiên để trốn tránh nghĩa vụ đóng thuế đối với Nhà nước và đóng lệ phí trước bạ, hai bên đã thỏa thuận kí kết hợp đồng tặng cho tài sản (ngôi nhà) cùng ngày hôm đó (1/1/2007). Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực của cơ quan Nhà nước. Nhưng điều đáng nói ở đây là sau khi giao kết xong hợp đồng bà L không chịu giao nhà cho ông H, mặt khác còn cố tình trốn tránh nghĩa vụ do giá nhà đất lên quá cao, không muốn bán với giá đó nữa. Để đảm bảo quyền lợi của mình, ông đã khởi kiện ra Tòa yêu cầu bà L thực hiện nghĩa vụ của mình

Mong mọi người giải đáp giúp em với ạ

Chào bạn lymmy

Bà L và ông H là 2 anh chị em ruột nên thuế TNCN và trước bạ trong trường hợp này giữa mua bán hay tặng cho là giống nhau.

Hợp đồng tặng cho là giả cách nên vô hiệu; hợp đồng chuyển nhượng lại không được lập thành văn bản và không được công chứng, chứng thực nên vi phạm về hình thức của giao dịch (khoản 2 điều 124 của BLDS).

Do đó TA sẽ buộc các bên thực hiện đúng hình thức của giao dịch (hợp đồng) bằng cách cho một thời hạn để thực hiện (thông thường là 30 ngày); nếu sau thời hạn đó mà không thực hiện thì HĐ chuyển nhượng sẽ vô hiệu (điều 134 BLDS). Bên có lỗi làm cho HĐ vô hiệu (không đồng ý công chứng HĐ) sẽ phải bồi thường thiệt hại (chênh lệch giá nhà đất) theo tỷ lệ lỗi của các bên(Điều 137 BLDS).

 - Về lệ phí trước bạ

 
Theo quy định tại điều 4 Nghị định số: 45/2011/NĐ-CP về các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

"10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu".

Do đó, khi bà L tặng cho tài sản cho anh ruột là ông H thì khi làm thủ tục đăng kí quyền sở hữu nhà ở  cũng sẽ được miễn lệ phí trước bạ

- Mình nghĩ trong tình huống trên giao dịch thực chất phải là hợp đồng mua bán nhà ở chứ 

Tại sao lại là hợp đồng chuyển nhượng ?????

Bạn lymmy nói đúng, theo dữ liệu mà bạn cung cấp thì thực chất giao dịch trong trường hợp này là Hợp đồng mua bán nhà ở theo qui định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan. Có lẻ các bạn tư vấn trước dùng từ "chuyển nhượng" là do thói quen, chứ cách giải quyết vấn đề thì vẫn như nội dung tư vấn của bạn maihungusa dù đó là Hợp đồng mua bán nhà ở.

Tuy nhiên, do bạn lymmy chỉ nói hai bên Hợp đồng mua bán nhà bằng miệng mà không nói gì thêm nên có tới 2 tình huống có thể xảy ra, đó là tại Tòa bà L thừa nhận và tại Tòa bà L không thừa nhận Hợp đồng mua bán nhà ở với ông H. Bạn maihungusa chỉ mới tư vấn cho trường hợp bà L thừa nhận, bạn maihungusa nên tư vấn tiếp trường hợp còn lại để lymmy được rõ vấn đề.

Trân trọng.

mọi người ơi mình có một tình huống về giải quyết hậu quả pháp lí của giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo như sau :

     A vay nợ của B ,số tiền là 300 triệu đồng ,vay ko lãi suất ,trong thời hạn 8 tháng ,hai bên đã kí hợp đồng vay tài sản .Nay đến hạn mà A ko thể trả ,A có tài sản duy nhất là căn nhà 2 tầng .Với mục đích là trốn tránh trả nợ B và căn nhà của mình ko bị xử lí cho việc đảm bảo nghĩa vụ với B , A đã bàn với chị gái của mình là T về việc kí hợp đồng mua bán căn nhà của mình với T ,trên danh nghĩa ,giấy tờ thì nhà là của T nhưng thực chất chủ sở hữu vẫn là A ,và T ko phải trả tiền mua nhà ,hợp đồng giữa A và T được công chững theo đúng pháp luật .B đến đòi A tiền nhưng A trốn tránh ,ko trả .

      a) xét giao dịch nào là giả tạo ,giao dịch nào là thực chất 

     b) giải quyết hậu quả pháp lí của mỗi giao dịch dân sự trên theo quy định của pháp luật hiện hành .

* Đây là ý mình làm ,có gì sai sót thì mọi người góp ý cho mình mới nhé .thank ^^

  a) -Giao dịch dân sự thực chất là giao dịch vay tài sản giữa A và B ,cả hai đã kí kết hợp đồng theo quy định,với mục đích của mỗi bên rõ ràng 

      -Giao dịch gỉa  tạo : đó là giao dịch mua bán nhà giữa A  và T ,vì đây xuất phát từ ý chí chủ quan của các bên nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ 3 ,đó là việc A  trả nợ cho B .

b) giải quyết hậu quả pháp lí của mỗi giao dịch trên :

- Đối với giao dịch giữa A  và B : Vì đây là giao dịch dân sự có hiệu lực( về các bên tham gia có năng lực hành vi dân sự ,tự nguyện tham gia ,hình thức giao dịch ko vi phạm pháp luật ,.) nên việc giải quyết hậu quả pháp lí là A phải trả cho B đúng 300 triệu đã vay ,ngoài ra vì vay trong thời hạn là 8 tháng ko lãi suất mà đến hẹn A ko trả nợ nên sẽ phải trả thêm khoản lãi suất trả cho nhà nước 

-Đối với giao dịch mua bán nhà giữa A  và T : Vì đây là giao dịch vô hiệu do vi phạm nội dung ,trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba nên việc giải quyết theo điều 137 BLDS năm 2005 là T phải hoàn trả lại nguyên vẹn căn nhà cho A,nếu như A ko trả nợ cho B thì căn nhà sẽ được xử lí theo pháp luật để trả nợ cho B .

   Có hơi dài một tí ,mong mọi người đọc và góp ý cho mình vs nhé .