Ngày 02.05.2017, công ty Clover Việt Nam ký hợp đồng số 14/HĐTNX/2017 thuê nhà xưởng của công ty Khánh Đông.
Điều 2 của Hợp đồng quy định: Hợp đồng sẽ chấm dứt vào ngày 30/09/2018. Đồng thời thống nhất rằng “Giá thuê nhà được áp dụng ổn định trong thời hạn thuê, hết thời hạn thuê 2 bên cùng nhau bàn bạc và bổ sung phụ lục hợp đồng điều chỉnh giá cho thuê cho những năm kế tiếp, tuy nhiên việc điều chỉnh tăng hoặc giảm không được vượt quá 15% so với giá thuê trước đó.”
Điều 5 và Điều 6 của Hợp đồng quy định: Hợp đồng hết hiệu lực trong 2 trường hợp: (1) Hết thời hạn thuê quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này mà không được gia hạn thuê tiếp; (2) Một trong hai bên vi phạm nghiêm trọng một trong các điều khoản của hợp đồng làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bên kia mà không thể giải quyết bằng thương lượng.
Ngày 01.04.2018, công ty Clover Việt Nam có công văn gửi công ty Khánh Đông yêu cầu gia hạn hợp đồng thêm 02 năm từ ngày 01.10.2018 với các điều khoản hợp đồng không thay đổi so với hợp đồng số 14.
Ngày 04.04.2018. công ty Khánh Đông trả lời rằng đồng ý tất cả nhưng tiền thuê phải tăng thêm 32,75% so với giá thuê của hợp đồng số 14. Trong công văn này, công ty Khánh Đông không ấn định thời hạn trả lời.
Sau khi nhận phản hồi từ công ty Khánh Đông, công ty Clover Việt Nam đã nhiều lần thương lượng với công ty Khánh Đông bằng điện thoại và trực tiếp về giá thuê nhưng không đạt được thỏa thuận
Ngày 21.08.2018, công ty Clover Việt Nam gửi văn bản cho công ty Khánh Đông rằng: không chấp nhận thuê với giá tăng 32,75% so với thỏa thuận cũ là tối đa không vượt quá 15% cho hợp đồng mới, vì thế sẽ không thể ký tiếp hợp đồng thuê nhà xưởng.
Công ty Khánh Đông nhận thấy từ tháng 04, công ty đã cơ bản đồng ý các đề xuất từ công ty Clover Việt Nam, và thời điểm công ty Clover Việt Nam gửi văn bản từ chối quá xa so với thời điểm ngày 04.04.2018. Nên ngày 26.08.2018, công ty Khánh Đông có văn bản gia hạn hợp đồng thêm 6 tháng với đơn giá thuê tăng 15% theo Khoản 4 Điều 2 của Hợp đồng số 14.
Hợp đồng thuê nhà xưởng mới giữa Công ty Clover Việt Nam và Công ty Khánh Đông được xác lập không? Vì sao? Lập luận và nêu rõ căn cứ pháp lý
