Về việc đóng thuế cho phần diện tích ngoài hạn mức do giấy tờ mua cũ không thể hiện đủ.

Tôi có nhà ở tỉnh Bình Định, sử dụng ổn định từ 1968 tới nay.

Trong giấy tờ nhà khi mua năm 1968 chỉ ghi số thửa, vị trí tọa lạc, không ghi diện tích. Hàng năm đóng thuế sử dụng đất đầy đủ (biên lai chỉ ghi số tiền phải đóng) theo hiện trạng.

Khi làm giấy hồng cho nhà, có xác nhận của chính quyền phường và hàng xóm là không lấn chiếm, tranh chấp. Đã đóng thuế trước bạ rồi,  đã nhìn thấy sổ hồng nhưng nhà nước bắt phải đóng thuế diện tích ngoài hạn mức mới giao sổ hồng, như vậy có đúng không? Tôi phải làm sao?

Xin cảm ơn!!

Tôi bán 1 căn nhà. Giá tôi đã mua năm 2006 là 310 triệu đồng (hợp đồng công chứng, biên lai thu thuế trước bạ, sang tên khi đó là 3.100.000đ cho người mua (1%). Nay tôi bán nhà, giá 200 triệu đồng.

Tôi chọn đóng thuế thu nhập cá nhân là 25% tiền lãi. Cơ quan thuế Quận Gò Vấp nói phải có hóa đơn chứng minh.

Xin cho tôi hỏi: Biên lai nộp thuế trước bạ  năm 2006 (3.100.000đ) có thể coi là hóa đơn hợp lệ không? Làm sao chứng minh giá nhà tôi mua khi đó đúng là 310 triệu đồng? Các giấy tờ chứng minh giá nhà tôi mua khi đó là sự thật.

Nếu đòi hỏi phải có hóa đơn đỏ thì làm sao tôi có được? Vì nhà tôi mua năm 2006 là nhà cá nhân, không phải mua của công ty kinh doanh hay đất dự án , làm sao cá nhân bán nhà có hóa đơn đỏ được.

Cơ quan thuế Quận Gò Vấp bắt tôi đóng thế theo 2% gía trị hợp đồng như vậy có đúng không? Xin lưu ý là tôi đã có mua 1 căn nhà khác trước khi bán căn nhà này.

Xin nhờ luật sư tư vấn giúp. Xin trân trọng cảm ơn!
Bùi Quảng/ 0903785354

Anh mua nhà giá 310 mà bán 200 là không đúng thực tế. Vì vậy cơ quan thuế nghi ngờ là đúng, bởi tôi chắc chắn là anh đã tìm cách lách luật nhằm trốn thuế.

Còn việc chứng minh giá trị là dựa trên cơ sở hđ mua bán chứ không cần phải có hóa đơn đỏ như anh nghĩ.

Anh có quyền lựa chọn phương thức đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% tiền chuyển nhượng hoặc 25% tiền lãi. Vì không tính được tiền lãi nên cơ quan thuế bắt đóng 2% là đúng.

Anh muốn tránh thuế thì có thể nâng giá bán lên thành 310 triệu để tránh thuế thu nhập cá nhân!!!!!

Anh muốn biết thêm chi tiết hãy gọi số 0903.017977 gặp tôi Luật sư Nguyễn Đình Thái Hùng trong giờ hành chính