Chào bạn, căn cứ thông tin bạn cung cấp chúng tôi xin được trả lời như sau:
Phần b.3 điểm b Điều 2 tiểu mục II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP có quy định: “Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng. Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất, thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà ở và huỷ phần hợp đồng đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch.”
Như vậy: trong trường hợp các bên chuyển nhượng đất nhưng chỉ có giấy viết tay và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giao dịch đó chỉ được công nhận nếu đáp ứng điều kiện sau:
- Bên nhận chuyển nhượng đã nhận đất và đã trồng cây lâu lăm, đã làm nhà kiên cố,... và:
- Không bị bên chuyển nhượng phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính.
Nếu bạn còn thắc mắc về vấn đề này vui lòng liên hệ 0868 864 894 để được giải đáp cụ thể.
