Xin chào quý Luật sư, tôi có vấn đề mong được giải đáp về tài sản là đất đai.
Tài sản thế chấp Quyền sử dụng đất bằng Hợp đồng có công chứng hợp pháp, được đăng ký bảo đảm ở Phòng Tài nguyên Môi trường – do quá hạn khởi kiện và được Chi cục THA xử lý kê biên bán đấu giá thành và giao cho người mua trúng đấu giá từ năm 2010.
Nay có Quyết định giám đốc thẩm TAND tối cao Hà Nội tuyên hủy án sơ thẩm và bản án phúc thẩm, giao cho tòa án sơ thẩm huyện xét xử sơ thẩm lại vụ án từ đầu.
Theo Hợp đồng thế chấp trước đây thì ông Hào là người thế chấp và cha tôi là người nhận thế chấp.
Nay ông Hào (bên thế chấp) khởi kiện đòi lại tài sản thế chấp, cho rằng do án bị hủy nên bố tôi trở thành người chiếm hữu tài sản của ông Hào không có căn cứ pháp luật (vì 2 bản án sơ thẩm và phúc thẩm bị hủy) và yêu cầu tòa sơ thẩm xử lại: Buộc bố tôi trả đất.
1) Tuy nhiên, tài sản đã giao cho người mua trúng đấu giá từ năm 2010 nên ông Hào yêu cầu tòa sơ thẩm giải quyết quy đất ra thành tiền để hoàn trả cho ông Hào thì có đúng không?
Hiện nay hợp đồng thế chấp giữa bố tôi với ông Hào vẫn còn hiệu lực.
2) Trường hợp bản án sơ thẩm mà tuyên: Hợp đồng thế chấp giữa cha tôi với ông Hào bị hủy thì cha tôi có trả lại tài sản quyền sử dụng đất cho ông Hào không? Trong khi trị giá đất nay so với 2010 thì tăng gấp 10 lần mà tiền gốc + lãi tính từ 2010 đến nay thì chẳng được bao nhiêu nên cha tôi quyết định không trả.
3) Trường hợp không có căn cứ Hủy hợp đồng thế chấp công chứng (đăng ký bảo đảm), thì trường hợp nào có thể xảy ra trong thực tế: Hoặc là cha tôi phải trả đất cho ông Hào (bằng cách quy thành tiền)? hay là cha tôi không đồng ý trả đất cho ông Hào?
Vì năm 2010 tòa phúc thẩm tuyên cho cha tôi được quyền thi hành án và năm 2011 đã xử lý xong, đến năm 2015 mới có quyết định giám đốc thẩm hủy án của cha tôi, đến năm 2019 ông Hào mới kiện đòi đất (do giá đất tăng gấp 10 lần).
4) Cha tôi nói Hợp đồng 2010 không bị tòa tuyên vô hiệu thì cha tôi không trả đất cho ông Hào thì có đúng không?
Mong nhận được hồi âm sớm từ quý Luật sư. Xin cảm ơn!
