Hỏi: Mình đang tìm hiểu về luật đất đai. Cụ thể là các quy định cấp đất dự án cho doanh nghiệp FDI
-----
Trả lời: Về vấn đề cấp đất dự án cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, anh xem tại Luật đất đai 2013:
Theo Khoản 3 Điều 55, nếu dự án bên anh là đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê thì sẽ được giao đất có thu tiền sử dụng đất:
"Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đất
...
3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;"
Còn nếu dự án với mục đích khác tại điểm e, đ Khoản 1 Điều 56 thì bên anh được Nhà nước cho thuê đất.
Thẩm quyền giao đất/ cho thuê đất cho bên anh là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh:
"Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
...
c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;
d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;"
Về thời hạn sử dụng đất:
"Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
...
3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài."
Anh vui lòng xem thêm quy đinh chi tiết tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn.
