Diện tích dất không được công nhận trong sổ hồng còn nằm trong sổ đỏ của chủ cũ

Chủ đề   RSS   
  • #313 23/09/2008

    HOTHITRAMY

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Diện tích dất không được công nhận trong sổ hồng còn nằm trong sổ đỏ của chủ cũ

    Năm 2003 tôi và 1 người nữa có mua 2 miếng đất trong hẻm cùng 1 chủ 1 sổ đỏ. Sau đó chúng tôi xây nhà mà không xin giấy phép xây dựng, đến năm 2008 chúng tôi làm giấy hồng, Sau khi nhận sổ hồng chúng tôi đọc và thấy trong sổ hồng có ghi 1 phần diện tích đất và nhà không đựơc công nhận ( nhà chúng tôi có 2 và 3 mặt là đường đi )

    1.Chúng tôi phải làm gì để tránh rắc rối về sau với chủ cũ vì trong sổ đỏ của chủ cũ chỉ ghi chuyển cho chúng tôi đúng phần diện tích được công nhận ,Phần diện tích không được công nhận của chúng tôi vẫn còn nằm trong sổ đỏ, Tuy nhiên trong quá trình làm giấy hồng chủ cũ có làm biên bản cam kết tòan bộ diện tích đất và nhà là của chúng tôi.

    2.Tổng diện tích đất không đựợc công nhận của 2 nhà lại nhiều hơn diện tích còn lại của sổ đỏ, chúng tôi có cần làm gì tiếp theo để hòan tất thủ tục giấy tờ nhà, và yên tâm tòan bộ diện tích đât và nhà là của mình không có ai tranh chấp gây khó dể về sau nếu 1 trong 3 nhà chuyển đi nơi khác hoặc bán nhà

    Mong được luật sư tư vấn và hướng dẫn.

    Xin thành thật cám ơn

     

     
    24154 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #314   22/09/2008

    minhhong08
    minhhong08

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2008
    Tổng số bài viết (34)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn!

    Về trường hợp của bạn, tôi xin tư vấn vài ý như sau:

    Vấn đề bạn thắc mắc là trong sổ hồng có ghi một phần diện tích đất và nhà không được công nhận. Do bạn không nêu rõ phần diện tích không được công nhận đó cơ quan chức năng đã ghi sử dụng vào mục đích gì? Ví dụ như dùng làm hành lang hay lối đi chung…Nếu không phải diện tích đất dành cho việc sử dụng chung đối với các bất động sản liền kề thì tôi trao đổi với bạn về thủ tục tách sổ đỏ như sau:

    Căn cứ vào những giấy tờ trong hồ sơ bạn đã nộp yêu cầu tách thửa thì hợp đồng chuyển nhượng phải ghi đúng diện tích đất mà bạn đã mua. Về sơ đồ thửa đất (bản vẽ), bạn nên thuê công ty thiết kế vẽ đúng như diện tích đã mua (có xác nhận của phòng tài nguyên môi trường). Căn cứ vào sổ đỏ của chủ cũ cơ quan chức năng sẽ kiểm tra và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và nhà ở đúng theo diện tích mà bạn đã mua. Căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa 02 bên thì chủ cũ không thể yêu cầu tách thửa cho bạn phần diện tích đất không đúng với điện tích mà bạn đã mua.

    Như vậy, bạn nên kiểm tra lại các giấy tờ nêu trên, nếu bạn đã làm đúng thủ tục mà không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và nhà ở đúng theo diện tích mà bạn đã mua thì bạn nên làm đơn khiếu nại gửi đến cơ quan (UBND Quận/Huyện) đã cấp sổ hồng cho bạn để khiếu nại về vụ việc nói trên, cơ quan cấp sổ sẽ có văn bản trả lời chính thức cho bạn.

    Thân chào,

    LS.ThuyHang

     
    Báo quản trị |  
  • #318   25/09/2008

    HOTHITRAMY
    HOTHITRAMY

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi xin giải thích rõ hơn.

    Trong sổ hồng ghi : ở góc cuối trang là lộ giới hẻm 6m hiện tại hẻm chỉ có 2m ( nhà chúng tôi có 2 và 3 mặt là đường đi của hẻm )

    Phần diện tích đất thuộc phạm vi lộ giới không được công nhận là : ....

    Phần diện tích nhà thuộc phạm vi lộ giới không được công nhận là : ....

    Thuộc khu dân cư ổn định theo quyết định số 427/2006 của UBND ngày 6/11/2006

    1.Vấn đề tôi lo lắng là khi trong cam kết tòan bộ điện tích dất và nhà là của chúng tôi được ký tại UBND có dấu lăn tay .Tại sao đất đó không có trong sổ hồng thuộc quyền sở hữu của tôi mà lại còn trong sổ đỏ thuộc quyền sở hữu chủ cũ, nếu sau này mở rộng hẻm đền bù thì chủ cũ sẽ là người được lãnh, và sẽ xảy ra tranh chấp, tôi phải làm gì để tránh rắc rối về sau .

    2. Tổng diện tích đất 2 nhà nhiều hơn điện tích còn lại , tôi phải làm gì tiếp tục để tránh chanh chấp giữa 2 nhà có diện tích nằm trong sổ đỏ chủ cũ

    Xin tư vấn cách làm , trong trường hợp phải làm giấy tờ thì xin cho tôi mẫu đơn , thành thật cám ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #319   25/09/2008

    minhhong08
    minhhong08

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2008
    Tổng số bài viết (34)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần



    Như tôi tôi đã hướng dẫn lần trước cho bạn, nên kiểm tra lại các giấy tờ giao dịch về nhà đất đã hợp lệ, đúng qui định chưa. Nếu chưa thì bạn nên hoàn tất, nếu đúng thì bạn nên làm đơn khiếu nại gửi đến cơ quan (UBND Quận/Huyện) đã cấp sổ hồng cho bạn để khiếu nại về vụ việc “vì sao trong quá trình tách sổ đỏ phần diện tích đất mà bản đã mua vẫn không được công nhận mà còn nằm trong sổ đỏ của chủ cũ”, cơ quan cấp sổ sẽ có văn bản trả lời chính thức cho bạn.

    Khi nhận được thong tin phản hồi của cơ quan chức năng thì mới có căn cứ để giải quyết tiếp theo. Về mẫu đơn bạn có thể rư soạn theo mẫu đơn chung.

    Thân mến!

    LS.ThuyHang

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau: