Bộ Tài nguyên và Môi trường đang Dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Đặc biệt trong đó, Dự thảo Nghị định đề xuất tăng các mức xử phạt đối với hành vi vi phạm. Cụ thể như sau.
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/06/du-thao-ndxpvphc.doc Dự thảo Nghị định
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/06/du-thao-to-trinh-ndxpvphc.doc Dự thảo tờ trình Nghị định
(1) Tăng mức xử phạt đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu
Cụ thể, tại Điều 20 Dự thảo Nghị định nêu rõ, trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai theo quy định tại các Điểm a, b và c Khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai 2024 tại các khu vực nông thôn thì bị áp dụng mức xử phạt như sau:
- Trường hợp đã sử dụng đất trước ngày 05/01/2020: Phạt tiền từ 02 đến 03 triệu đồng.
- Trường hợp sử dụng sau ngày 05/01/2020: Phạt tiền từ 03 đến 05 triệu đồng.
Bên cạnh đó, Dự thảo Nghị định cũng đã tăng mức xử phạt đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q Khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 tại khu vực nông thôn như sau:
- Phạt tiền từ 02 đến 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại Khoản 3 Điều 133 Luật đất đai 2024 mà không thực hiện đăng ký biến động.
- Phạt tiền từ 03 đến 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 mà không thực hiện đăng ký biến động.
Trường hợp không đăng ký đất đai lần đầu hoặc không thực hiện đăng ký biến động đất đai là ở khu vực đô thị thì mức xử phạt sẽ bằng 02 lần những mức xử phạt như đã nêu trên. Đồng thời, những trường hợp này sẽ buộc phải làm thủ tục đất đai theo quy định.
(2) Quy định mức xử phạt đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án BĐS không đủ điều kiện
Cụ thể, tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm nội dung như sau:
“Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở.”
Theo đó, Dự thảo Nghị định quy định đối tượng thực hiện chuyển nhượng QSD đất trong dự án BĐS mà không đáp ứng được đủ các điều kiện theo quy định thì bị xử phạt như sau:
- Trường hợp không đủ điều kiện theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024: Phạt tiền từ 100 đến 200 triệu đồng.
- Trường hợp không đủ điều kiện theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 và các quy định khác của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật nhà ở 2023: Phạt tiền từ 200 đến 500 triệu đồng.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư của những dự án nêu trên còn buộc phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo dự án đã phê duyệt trước đó, hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai và các thủ tục khác để đủ điều kiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Đồng thời còn buộc phải nộp lại số lợi bất hợp pháp thu được do thực hiện hành vi vi phạm.
(3) Tăng mức xử phạt trường hợp không làm thủ tục chuyển sang thuê đất
Theo Điều 31 Dự thảo Nghị định, những đối tượng thuộc quy định tại Khoản 3 Điều 255 Luật Đất đai 2024 đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/07/2014. Mà ở thời điểm thuộc trường hợp phải thuê đất theo quy định Luật Đất đai 2024 nhưng chưa nộp hồ sơ để chuyển sang thuê đất thì bị áp dụng mức xử phạt như sau:
- Diện tích đất phải chuyển dưới 0,5 héc ta: Phạt tiền từ 19 đến 20 triệu đồng.
- Diện tích đến phải chuyển từ 0,5 héc ta đến dưới 1,0 héc ta: Phạt tiền từ 20 đến 50 triệu đồng.
- Diện tích đến phải chuyển từ 1,0 héc ta đến dưới 5,0 héc ta: Phạt tiền từ 50 đến 100 triệu đồng.
- Diện tích đến phải chuyển trên 5,0: Phạt tiền từ 100 đến 200 triệu đồng.
Đồng thời, đối tượng vi phạm tại đây còn buộc phải làm thủ tục chuyển sang thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/06/du-thao-ndxpvphc.doc Dự thảo Nghị định (Lần 01)
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/06/du-thao-to-trinh-ndxpvphc.doc Dự thảo tờ trình Nghị định (Lần 01)
