Theo thông tin được cung cấp thì sổ đỏ đất đai đứng tên hai vợ chồng. Các con chỉ là người sống chung trên mảnh đất đó. Do đó, vấn đề này được xác định là đất cấp cho hai vợ chồng chứ không phải là đất cấp cho hộ gia đình. Việc chuyển nhượng tài sản của hai vợ chồng cho người thứ ba thì không liên quan đến việc các con có đồng ý hay không. Vì đây là tài sản hợp pháp của hai vợ chồng nên hai vợ chồng có toàn quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt đối với tài sản đó.
Căn cứ pháp lý như sau: (Áp dụng Bộ luật dân sự 2015)
Điều 158 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền sở hữu:
“Điều 158. Quyền sở hữu
Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.”
Điều 160 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Nguyên tắc xác lập, thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản:
“Điều 160. Nguyên tắc xác lập, thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản
1. Quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản được xác lập, thực hiện trong trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.
Quyền khác đối với tài sản vẫn có hiệu lực trong trường hợp quyền sở hữu được chuyển giao, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
2. Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được trái với quy định của luật, gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.
3. Chủ thể có quyền khác đối với tài sản được thực hiện mọi hành vi trong phạm vi quyền được quy định tại Bộ luật này, luật khác có liên quan nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu tài sản hoặc của người khác.”
Khoản 2 Điều 221 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Căn cứ xác lập quyền sở hữu:
“Điều 221. Căn cứ xác lập quyền sở hữu
Quyền sở hữu được xác lập đối với tài sản trong trường hợp sau đây:
[...]
2. Được chuyển quyền sở hữu theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác”
Áp dụng vào những quy định trên, hai vợ chồng được quyền chuyển nhượng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho người khác theo quy định của pháp luật hiện hành mà những người trong gia đình không có quyền can thiệp hay cần có sự đồng ý trong việc này.
