Công nhận quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất

- Trường hợp nguồn gốc pháp lý: Mục đích sử dụng đất ghi: CLN_ Đất trồng cây lâu năm; Về quy hoạch nằm trong quy hoạch khu dân cư của Xã, khu chức năng đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng và được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (tháng 11/2007) và hiện trạng đã có căn nhà phố cấp 4 trên thửa đất CLN nhưng căn nhà không thể hiện, không nằm trong Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Căn nhà trên đã tồn tại kể từ tháng 11/2007 và chủ đất sinh sống tại địa chỉ: 127B2/5 Tổ 5, Ấp 2, An Phú Tây, Bình Chánh, TP.HCM; đồng thời chủ nhà đã thế chấp và sang nhượng qua nhiều chủ sở hữu khác nhau và tồn tại cho đến nay. Chủ sở hữu mới đã tiến hành xin sửa chữa căn nhà trên tại UBND Xã, hồ sơ pháp lý chứng minh gồm: Hợp đồng mua điện và Biên bản xác nhận gắn điện kế (25/02/2009); Hoá đơn tiền nước (Mã KH: 41136); Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất;

- Căn cứ pháp lý:

* Theo Nghị định số: 23/2009/NĐ-CP, ngày 27/02/2009;

* Theo Công văn hướng dẫn thực hiện Nghị định số 23/2009/NĐ-CP bao gồm Công văn số: 6278/SXD-QLN&CS, ngày 20/8/2012.

Như vậy căn cứ vào những lý lẽ trên và văn bản mới hiện nay thì căn nhà trên có được phép tồn tại và được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và Tài sản gắn liền với đất hay KHÔNG? Nếu có thì cơ sở pháp lý nào ngoài 2 căn cứ pháp lý trên? Nếu bị hạn chế theo pháp lý và theo thực tế (hiện trạng) thì chủ sở hữu mới cần phải tiến hành những thủ tục gì để đảm bảo Quyền và Nghĩa vụ liên quan;

Xin ban chuyên mục Thư viện Pháp luật cùng các Luật sư tư vấn Pháp lý để người dân thực hiện đúng theo quy định của Pháp luật. Trân trọng./.

1- Hiện nay chủ sở hữu mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Riêng căn nhà trên đất vì xây dựng không phép từ tháng 11/2007 không thể hiện trên Giấy chứng nhận nên không sang nhượng được;

2- Căn nhà trên tồn tại từ tháng 11/2007 cho đến nay (không bị tổ chức nào ra quyết định xử phạt);

3- Căn nhà và Thửa đất nói trên được tồn tại song song với nhau. Theo nghị định 23/2009/NĐ-CP thì được phép tồn tại căn nhà xây dựng không phép trên;

4- Hiện trạng thửa đất có căn nhà không phép nhưng nhà nước chỉ cấp quyền sử dụng đất còn nhà ở thì không công nhận (do xây dựng trái phép từ tháng 11/2007) nên chủ sở hữu mới chỉ được cấp Giấy chủ quyền sử dụng đất còn căn nhà không thể hiện;

Như vậy căn nhà trên có được phép tồn tại hay không? Muốn sửa chữa lại có được không? Đồng thời theo quy định mới thì có thể đề nghị nhà nước cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và Tài sản gắn liền với đất có được chấp nhận không?

Cần những thủ tục gì để xin cấp phép xây dựng và hợp thức hoá căn nhà nằm trên đất trồng cây lâu năm. Hiện nay căn nhà trên vẫn đang sử dụng có đồng hồ điện kế và đồng hồ nước, sinh hoạt bình thường. Kính chuyển ban chuyên mục (danluat.thuvienphapluat.vn) chuyên mục đất đai, nhà cửa đề nghị tư vấn pháp lý để người dân xin cấp giấy phép chủ quyền căn nhà và xin sửa chữa lại để ổn định cuộc sống.

Xin chân thành cảm ơn sự đóng góp ý kiến của Luật sư và cộng sự. Trân trọng,

Tôi cung cấp 03 vấn đề như sau:

1- Chủ đất, chủ nhà cũ đem thế chấp ngân hàng bằng Quyền sử dụng đất và đã trả nợ xong. Đồng thời chuyển nhượng qua một người khác ghi rõ: chuyển hết diện tích đất sử dụng mà không nhắc đến căn nhà nằm trên diện tích đất, sau đó chủ đất này tiếp tục cho tặng một người khác là chủ mới bây giờ. Hiện nay chủ sở hữu mới được cho tặng hết diện tích đất sử dụng, đất CLN_ Đất trồng cây lâu năm; căn nhà vẫn tồn tại trên đất nhưng không thể hiện trong Giấy cho tặng. Chủ đất và căn nhà nói trên hiện nay là 01 (một) chủ Giấy chứng nhận chỉ thể hiện "Đất trồng cây lâu năm" (?);

2- Nhận cho tặng thửa đất trên khi đó đã có căn nhà nằm trên đất , ngoài Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất còn có thêm Hồ sơ đăng ký mua điện và Biên bản xác nhận thời điểm lắp điện kế (ngoài ra không còn giấy tờ nào khác);

3- Khi nhận cho tặng Quyền sử dụng đất CLN. Trên thửa đất cho tặng có căn nhà mang số: 127B2/5 Tổ 5, Ấp 2, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, TP.HCM mà chủ sở hữu mới không biết số nhà này được tổ chức nào cấp (tổ trưởng, ấp trưởng, ubnd Xã hay ubnd Huyện). Hiện nay căn nhà nằm trên thửa đất đã xuống cấp trầm trọng nên chủ đất mới muốn xin sửa chửa và gia cố lại để ở và đảm bảo an toàn tính mạng trong sinh hoạt. Rất mong chuyên mục tư vấn hỗ trợ pháp lý.

Trân trong.

Chào bạn, cám ơn câu hỏi của bạn.
Trước tiên, chúng tôi cũng đồng quan điểm với ý kiến của bạn TranTamDuc.1973  ở các ý kiến 2,3 và kiến thức thực tế ở ý kiến 1. Ở ý kiến thứ 3, cũng hoàn toàn đồng tình với việc nên tìm lại các chủ cũ để các giấy tờ được làm lại minh thị theo luật định nhất.
Tuy nhiên, đối chiếu với pháp luật thực định Việt Nam, kết luận như vậy có phần vội vàng. Với câu hỏi của bạn,  bên cạnh một số phần bổ sung ý kiến của bạn TranTamDuc.1973 chúng tôi có góp ý, đề xuất như sau:

-1- Căn nhà có được phép tồn tại không?

Để hợp pháp hóa sự tồn tại của ngôi nhà, (cũng là điều kiện để xin sửa chữa ngôi nhà, theo thông tin bạn vừa cung cấp) bạn cần xin giấy phép xây dựng. Trong trường hợp không xin được giấy phép xây dựng, bạn có thể không xin được giấy phép sửa chữa nhà, và khi có những tranh chấp, vấn đề phát sinh với ngôi nhà, bạn sẽ khó được nhà nước bảo vệ.

Trong trường hợp căn nhà đã xây từ lâu nhưng chưa có giấy phép xây dựng, nếu có đủ điều kiện, bạn vẫn có thể xin giấy phép xây dựng nhưng trước tiên, cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Về việc xin giấy phép xây dựng, bạn sẽ bị xử phạt hành chính và xem xét có thể cấp giấy phép xây dựng không.

Nghị Định 180/2007/NĐ-CP quy định:

Điều 12. Xử lý công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng

(...)

2. Đối với những công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng nhưng đủ điều kiện để cấp Giấy phép xây dựng theo quy định thì xử lý như sau:

a) Những công trình xây dựng phải bị lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng gồm: công trình xây dựng phù hợp vị trí quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng trên đất ở có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, phù hợp quy hoạch xây dựng; xây dựng mới trên nền nhà cũ hoặc cải tạo nhà đang ở phù hợp quy hoạch xây dựng; công trình xây dựng trên đất có đủ điều kiện về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;

(…)

Điều 13. Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng

6. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.”

Như vậy khi đủ điều kiện (bạn tham khảo điều kiện tại theo điều 93 luật xây dựng 2014) thì bạn làm hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ đề nghị cấp mới giấy phép xây dựng với từng loại công trình được quy định tại điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới, Luật Xây dựng 2014.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các trường hợp được quy định ở Thông tư 02/2014/TT-BXD để rõ hơn về quy định xử lý với nhà ở xây dựng không có giấy chứng nhận.

Tóm lại, bạn cần xin Giấy phép xây dựng cho căn nhà này để bảo đảm quyền, lợi ích của mình. Nếu có vướng mắc trong quá trình xin giấy phép, bạn có thể liên hệ với văn phòng luật sư để cùng giải quyết.

-2- Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hay không?

Vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất dựa theo Điểm a và b Khoản 3 Điều 22 nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

...

“3. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì thực hiện xử lý như sau:

a) Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thì Nhà nước thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình đó.

Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định;

b) Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

…”

Theo thông tin bạn cung cấp thì khu đất của bạn không thuộc quy hoạch đất tại Điều 61 dùng vì mục đích quốc phòng an ninh hay Điều 62 đất dùng cho mục đích phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, cộng đồng theo Luật đất đai 2013 nên bạn vẫn có khả năng được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.

Tuy nhiên trước đó bạn sẽ phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm (CLN) thành đất ở. Mẫu hồ sơ được quy định tại Khoản 2 Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT

“Điều 11. Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

...

2. Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

...”

Bạn nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định (ở đây cụ thể là UBND cấp huyện, thành phố) cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Căn cứ theo Điểm b khoản 1 Điều 60 Thông tư số 43/2014/NĐ-CP và Điều 59 Luật đất đai 2013

“Điều 60. Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

1. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

b) Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai.

…”

“Điều 59: Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

...

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

…”

Ngoài ra bạn cũng sẽ phải thực hiện một số nghĩa vụ tài chính theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất. Điểm a, khoản 2, Điều 5 Nghị định này quy định việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

-3- Các thủ tục để bảo vệ Chủ sở hữu hiện nay, nếu căn nhà không được cấp phép:

Trong trường hợp chính quyền địa phương yêu cầu phá dỡ căn nhà.

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng là 02 năm (công trình của bạn đã xây xong, thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính sẽ tính từ ngày công trình được bàn giao, đưa vào sử dụng; theo điểm a khoản 3 điều 4 Luật xử lý vi phạm hành chính). Vậy, thực tế, đã hết thời hiệu xử lý vi phạm hành chính. Khi này, quy định được áp dụng là khoản 2 điều 2 Thông tư 02/2014/TT-BXD: 2. Trường hợp hành vi vi phạm hành chính đã hết thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP, theo đó bạn vẫn có thể bị cưỡng chế phá dỡ căn nhà trên. Trong trường hợp này, bạn cần chứng minh căn nhà thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở để hợp pháp hóa, tránh bị phá dỡ căn nhà. Cụ thể đã được nêu ở vấn đề 1.

Căn cứ Điều 31 Nghị định 43/2014 về Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

h) Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, b, c, d, đ và e Khoản này thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở hoàn thành xây dựng kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 trở về sau thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006; trường hợp nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó."

Do vậy, trường hợp nhà ở của bạn thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì bạn cần thực hiện thủ tục xin sự chấp thuận của cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện cho tồn tại nhà ở đó để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu ngôi nhà, thì bạn có thể chứng minh mình là chủ sở hữu bằng việc mình đang thực tế sử dụng, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… có thể thực hiện việc khởi kiện yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi của mình theo Luật tố tụng dân sự 2015.

Trên đây là một số đề xuất, góp ý dựa trên những thông tin bạn đưa ra. Nếu còn những thắc mắc cần giải đáp, mời bạn liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp theo địa chỉ dưới đây.

Trân trọng.

Trước tiên cho tôi cảm ơn tất cả các luật sư và cộng sự dân luật về câu hỏi của tôi nêu trên:

1/. Hiện nay đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (đất trồng cây lâu năm); riêng căn nhà năm trên đất chưa được công nhận; hiện chủ sở hữu đang sinh sống tại căn nhà và thửa đất trên;

2/. Uỷ ban nhân dân xã đang xác minh sự tồn tại của căn nhà để cho phép sửa chữa, cải tạo công trình theo các văn bản pháp lý nêu trong bài viết (NĐ 23/2009/NĐ-CP; CV 6278/SXD-QLN&CS), đến nay chưa có văn bản trả lời;

3/. Tạm thời chưa cho chuyển mục đích sử dụng thành đất ở, vì nằm trong quy hoạch khu dân cư An Phú Tây - Tân Quý Tây khu chức năng đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng (khu vực dành cho các dự án xây dựng nhà ở tại xã An Phú Tây) nên chỉ được UBND huyện Bình Chánh cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất;

- Hiện UBND xã đề nghị Chủ nhà cung cấp hồ sơ pháp lý chứng minh thời điểm xây dựng căn nhà nêu trên;

- Chủ căn nhà nêu trên chỉ có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất; Hợp đồng mua điện và Biên bản xác nhận thời gian gắn đồng điện kế (25/02/2009); Đồng hồ nước sinh hoạt.

Ngoài ra không còn giấy tờ nào khác, do chủ sở hữu cũ đã không còn cư trú tại địa phương nữa và không biết bây giờ họ ở đâu. Do đó rất cần sự tư vấn chi tiết bằng các văn bản pháp lý và hồ sơ pháp lý mà chủ sở hữu đang có để áp dụng. Trân trọng,

- Cảm ơn (TranTamDuc.1973), do chỉ được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (CLN) mà không được công nhận nhà gắn liền trên đất Nông nghiệp nên Chủ sử dụng cần trưng dụng pháp lý về thời gian tạo lập căn nhà trên theo 'Biên bản xác nhận gắn đồng hồ điện kế 25/02/2009' và đã hiểu rõ vấn đề này; - Nhưng tôi có một thắc mắc muốn hỏi luật sư và cộng sự rằng việc áp dụng 02 văn bản pháp lý (Nghị định số 23/2009/NĐ-CP, ngày 27/02/2009; Công văn số 6278/SXD-QLN&CS, ngày 20/8/2012) có thể áp dụng đối với căn nhà nêu trên không(?) Vì sao? Nếu được áp dụng thì 'có thể' hợp thức hoá căn nhà này và cam kết khi giải toả, đền bù theo quy định pháp luật? - Do không thấy nhắc đến các văn bản nêu trên để áp dụng nên tôi hỏi tính pháp lý trong trường hợp này. Tôi xin chân thành biết ơn,

Chào bạn TranTamDuc.1973. Trước tiên, cảm ơn những góp ý của bạn. Xin được giải thích rõ hơn về bài viết của chúng tôi như sau:

Thiết nghĩ, một mục tiêu quan trọng của diễn đàn Dân luật là phổ biến kiến thức tới toàn thể mọi đối tượng. Bài viết vốn dĩ không quan trọng ở dung lượng, mà cần đề cao tính thực tiễn, dễ hiểu, dễ áp dụng. Việc trình bày đầy đủ, trích minh thị các điều luật không chỉ khiến bài viết trở nên mạch lạc, mà còn giúp giải đáp  rõ ràng, tường minh thắc mắc của người hỏi, cũng như phổ biến kiến thức pháp luật tới toàn thể mọi người: người dân, sinh viên,...

Chúng tôi cho rằng ý kiến của bạn có phần vội vàng do bạn đã khẳng định: 

Tuy nhiên, bằng các phương thức chúng tôi nêu ở phần bài viết, căn nhà có thể được công nhận quyền sở hữu. Có chăng, vấn đề ở chỗ thủ tục khá phức tạp và còn phụ thuộc vào tình hình thực tế tại địa phương, nhưng không thể kết luận chắc chắn về việc ngôi nhà không được công nhận như vậy. Để thuận tiện cho người hỏi, chúng tôi đã trích dẫn cụ thể những điều luật, thủ tục và phân tích để người hỏi có được cách hiểu đúng nhất.

Bên cạnh đó, chúng tôi còn đề xuất tham khảo Thông tư 02/2014/TT-BXD, cũng là một trường hợp có thể được cấp giấy phép xây dựng. Đây cũng là một thông tư quan trọng giải quyết với trường hợp muốn xin giấy phép xây dựng nhà.

Bộ luật dân sự 2015 quy định:

Điều 184. Suy đoán về tình trạng và quyền của người chiếm hữu

1. Người chiếm hữu được suy đoán là ngay tình; người nào cho rằng người chiếm hữu không ngay tình thì phải chứng minh.

2. Trường hợp có tranh chấp về quyền đối với tài sản thì người chiếm hữu được suy đoán là người có quyền đó. Người có tranh chấp với người chiếm hữu phải chứng minh về việc người chiếm hữu không có quyền.

3. Người chiếm hữu ngay tình, liên tục, công khai được áp dụng thời hiệu hưởng quyền và được hưởng hoa lợi, lợi tức mà tài sản mang lại theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan

Việc chứng minh mình đang là người chiếm hữu, sử dụng thực tế, ổn định sẽ giúp thuận tiện hơn cho việc giảm bớt nghĩa vụ chứng minh với người đang chiếm hữu trên. Mặt khác, việc sử dụng ổn định, lâu năm cũng là một điểm được xem xét khi xin giấy chứng nhận quyền sử dụng.
Tóm lại, các ý kiến trên được nêu mang tính góp ý dựa vào các thông tin bạn hỏi cung cấp. Phần tranh luận cũng mang tính xây dựng, cầu thị. Mong nhận được phần góp ý của bạn.
Trân trọng.
 

Như nội dung đã được trình bày rất kỹ ở trên cho thấy vấn đề tôi cần được sự trợ giúp như sau:

1/- Nhà gắn liền với đất nông nghiệp được xây dựng vào tháng 11/2007 và tồn tại cho đến nay có được phép xin sửa chữa cải tạo lại hay không(?);

2/- Nhà nước quy hoạch không cho Chuyển mục đích sử dụng sang đất ở đến nay đã hơn 10 năm rồi, hiện tại căn nhà xuống cấp cần phải được gia cố để đảm bảo an toàn trong sinh hoạt. Nếu nhà nước không cho chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì phải làm sao để xin phép sửa chữa căn nhà hiện đang nằm trên đất (?);

3/- Việc quy hoạch lâu như vậy có đúng với thực tế hay không và xung quanh cũng có một số gia đình được chuyển mục đích sử dụng từ đất Nông nghiệp (CLN) sang đất ở Nông thôn. Như vậy những hộ lân cận xin chuyển mục đích sử dụng được mà thửa đất hiện tại lại không được chuỷen mục đích là lý do gì (?);

* Cuối cùng xin được tư vấn kỹ về hiện trạng thực tế căn nhà nằm trên đất Nông nghiệp (CLN) như hiện nay sẽ xử lý như thế nào nếu không được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất Nông nghiệp sang đất Ở Nông thôn.

Xin cảm ơn và mong nhận được sự quan tâm và trợ giúp từ phía luật sư và cộng sự cùng dân luật, Trân trọng ./.

Chào bạn,

Bạn có thể khiếu nại hành vi không giải quyết việc xin sửa chữa, cải tạo nhà nêu trên tới Chủ tịch UBND Xã An Phú Tây theo trình tự, thủ tục qui định tại Luật khiếu nại hiện hành. Bạn cũng có thể khởi kiện vụ án hành chính đối với hành vi này tại Tòa án nhân dân Huyện Bình Chánh theo qui định tại Luật tố tụng hành chính hiện hành. Trong đơn bạn ghi rõ hiện trạng nhà đã xuống cấp trầm trọng, không còn đảm bảo an toàn cho người sử dụng nên đề nghị giải quyết nhanh chóng theo Luật định, nếu không, có việc gì xảy ra thì hậu quả rất khó lường và Cơ quan có thẩm quyền giải quyết nhưng không giải quyết phải chịu trách nhiệm về hậu quả đó.

Bạn đã nhầm, khoản 2 điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP không có điểm nào cả.

Trân trọng.