Chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội là gì? Công nhân đang làm việc tại hợp tác xã có được mua nhà ở xã hội không? Điều kiện để được mua nhà xã hội ra sao?
(1) Công nhân đang làm việc tại hợp tác xã có được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội?
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định về các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội bao gồm:
1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Như vậy, theo khoản 6 Điều 76 Luật nhà ở 2023, công nhân đang làm việc tại hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp là đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, tuy nhiên trước tiên phải đáp ứng các điều kiện theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023.
(2) Chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội là gì?
Công nhân được xếp vào diện hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội được hưởng các chính sách sau:
- Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
- Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở
- Công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
(căn cứ tại Điều 77 Luật Nhà ở 2023)
Về việc hỗ trợ cho vay vốn, công nhân đang làm việc tại hợp tác xã được vay vốn khi có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội và đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng (điểm a khoản 3 Điều 78 Luật Nhà ở 2023).
(3) Điều kiện công nhân làm việc tại hợp tác xã được mua nhà ở xã hội là gì?
Căn cứ theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện được mua nhà ở xã hội, công nhân làm việc tại hợp tác xã được mua nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện sau đây
Điều kiện về nhà ở:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó
- Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội
- chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
- Có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu
Điều kiện về thu nhập:
- Phải đáp ứng các điều kiện thu nhập theo quy định của Chính phủ
Theo quy định hiện hành, điều kiện về thu nhập là thu nhập phải không thuộc trường hợp nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân (không quá 11 triệu đồng/tháng)
Hiện nay, Chính phủ đang đề xuất nâng điều kiện về thu nhập của người mua nhà lên bình quân mỗi tháng 15 triệu đồng, tăng 4 triệu đồng so với mức đang áp dụng. Thời hạn xác định thu nhập là trong 3 năm trước liền kề năm được xét mua, thuê nhà ở xã hội.
Khi có đủ các điều kiện trên, người lao động, công nhân đang làm việc tại hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp nộp đơn đề nghị hỗ trợ nhà xã hội và các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện để được xem xét cho hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.
Luật Nhà ở 2023 bắt đầu có hiệu lực từ 01/01/2025.
