Chuyển quyền sử dụng đất

Chào bạn,

Trường hợp của bạn không làm được thủ tục chuyển quyền QSDĐ của người đã mất qua cho 1 trong 4 đứa con của bà ta. Bởi, tuy bạn nói bà ấy là "chủ sử dụng đất" nhưng cần phải làm rõ QSDĐ đó là tài sản riêng của bà ta hay là tài sản chung của vợ chồng. Mặt khác, đối với di sản của người đã mất, khi không có di chúc thì phải chia thừa kế theo pháp luật cho những người thừa kế ở hàng thừa kế thứ nhất (chồng và các con). Như vậy, chồng của bà ta cần phải có năng lực hành vi dân sự để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình nhưng như bạn trình bày thì người chồng đã bị tâm thần.

Tuy nhiên, về mặt pháp lý một người chỉ bị mất năng lực hành vi dân sự khi có Quyết định của Tòa án có thẩm quyền tuyên như vậy. Do đó, việc đầu tiên là 1 trong các con phải yêu cầu Tòa án tuyên Cha mình bị mất năng lực hành vi dân sự, sau khi có Quyết định của Tòa thì yêu cầu UBND cấp Xã nơi người bị mất năng lực hành vi dân sự đăng ký hộ khẩu cử người giám hộ cho ông ta (thường trong trường hợp này thì người giám hộ là 1 trong các con). Từ đó, người giám hộ sẽ là người đại diện đương nhiên của ông ta trong các giao dịch liên quan tới tài sản. Tức các bạn phải thỏa thuận với người giám hộ này về việc phân chia QSDĐ của người đã mất để lại theo đúng thủ tục Luật định thì nội dung thỏa thuận đó mới được công nhận.

Trân trọng.

Chào garan,

Về mặt kỹ thuật thì làm như garan là chính xác. Nhưng tôi thấy việc tặng cho này là không phù hợp về nguyên tắc định đoạt tài sản phải là vì lợi ích của người được giám hộ. Đem tài sản này đi bán thì còn đưa ra lý do là có nguồn tiền để nuôi dưỡng, còn tặng cho thì tôi thấy khó giải thích lý do hợp lý nếu phát sinh tranh chấp.

Thân.