Chuyển nhượng đất đai là tài sản đồng sở hữu

Chào Thinhhung8797!

Với thông tin bạn cung cấp Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Đây là tài sản chung của nhiều người - đồng sở hữu nên việc định đoạt phải được sự thống nhất của các đồng sở hữu, mặc dù chỉ ông Mạnh và ông Đô đứng tên nhưng khi thực hiện việc chuyển nhượng vợ ông Mạnh và vợ ông Đô cũng phải tham gia vì đó là tài sản của vợ chồng.

Trường hợp thứ hai nếu bạn chỉ nhận chuyển nhượng 1 phần - phần 100m2 thì cần yêu cầu ông Mạnh và ông Đô thực hiện việc phân chia thửa đất đó vì về nguyên tắc thửa đất này có thể chia tách thành nhiều thửa đất.

Bạn tham khảo quy định về việc quản lý sử dụng tài sản chung tại Bộ luật Dân sự năm 2015 dưới đây.

Điều 218. Định đoạt tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

4. Trường hợp một trong các chủ sở hữu chung đối với bất động sản từ bỏ phần quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc về Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu chung của cộng đồng thì thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu chung còn lại.

5. Trường hợp một trong các chủ sở hữu chung đối với động sản từ bỏ phần quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu còn lại.

6. Trường hợp tất cả các chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu của mình đối với tài sản chung thì việc xác lập quyền sở hữu được áp dụng theo quy định tại Điều 228 của Bộ luật này.

Điều 219. Chia tài sản thuộc sở hữu chung

1. Trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung; nếu tình trạng sở hữu chung phải được duy trì trong một thời hạn theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của luật thì mỗi chủ sở hữu chung chỉ có quyền yêu cầu chia tài sản chung khi hết thời hạn đó; khi tài sản chung không thể chia được bằng hiện vật thì chủ sở hữu chung có yêu cầu chia có quyền bán phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp các chủ sở hữu chung có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp có người yêu cầu một người trong số các chủ sở hữu chung thực hiện nghĩa vụ thanh toán và chủ sở hữu chung đó không có tài sản riêng hoặc tài sản riêng không đủ để thanh toán thì người yêu cầu có quyền yêu cầu chia tài sản chung và tham gia vào việc chia tài sản chung, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Nếu không thể chia phần quyền sở hữu bằng hiện vật hoặc việc chia này bị các chủ sở hữu chung còn lại phản đối thì người có quyền có quyền yêu cầu người có nghĩa vụ bán phần quyền sở hữu của mình để thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp bạn hỏi, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ./.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn.

Việc có tách thửa được hay không là phụ thuộc vào quy định dện tích tối thiểu tách thửa tại tình của bạn. Theo đó, nếu cán bộ địa chính nói rằng 1.000m2 mói tách thửa được thì 426m2 không tách được.

Bạn nên liên hệ tại phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất tọa lạc để hỏi cho chi tiết và chính xác nhé

Thân chào

Chào bạn.

Theo quy định thì đất vườn muốn lên đất thổ cư bạn phải xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Về thủ tục hồ sơ thì bạn liên hệ tại Phòng tài nguyên và môi trường quận/huyện nơi có đất tọa lạc để được hướng dẫn chi tiết nhé.

Nếu được giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan thuế địa phương sẽ thông báo nghĩa vụ tài chính để bạn nộp vào ngân sách Nhà nước theo quy định của khung giá đất nơi đất của bạn tọa lạc.

Thân mến