Căn cứ khoản 1 Điều 3 và khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
1. Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.
…”
“Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất.
…”
Ngoài ra, tại khoản 19 Điều 6 của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT cũng nêu rõ:
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa và cấp Giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất mới sau chia tách;
- Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao thì không phải thực hiện thủ tục tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
Từ các quy định trên, có thể thấy chỉ khi chuyển mục đích một phần thửa đất là đất ở có vườn, ao thì mới không phải thực hiện thủ tục tách thửa.
Còn trong những trường hợp còn lại, nếu người sử dụng đất chỉ muốn chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì người sử dụng đất cần phải tiến hành thực hiện thủ tục tách thửa trước sau đó mới có thể tách thửa cho phần đất mà mình muốn chuyển mục đích.
