Chủ hộ bán đất có cần chữ ký của vợ và sự đồng ý của con cái đã 26 tuổi không?

Chào em.

Theo như e trinh bày thì đất có nguồn gốc của ông bà nội, ông nội chết có di chúc để lại phần của ông nội cho bà nội và sau đó thi bà nội đã đồng ý chuyển quyền sử dụng đất cho bố bạn đứng tên. Đồng thời thì mẹ bạn đã bỏ tiền ra xây dựng căn nhà trên đất hiện gia đình đang sinh sống. Như vậy có thể nói nhà và đất là tài sản chung của bố và mẹ bạn nên nếu mẹ bạn không đồng ý thì bố bạn không thể một mình tự ý ký giấy tờ bán được. 

Lưu ý nhà và đất là tài sản chung của bố và mẹ và các con là người phụ thuộc không có công sức vào đóng góp hay tạo lập nhà đất nên không có quyền gì đối với nhà đất của bố và mẹ trừ khi bố mẹ tặng cho lại phần của mình hoặc di chúc để lại cho con theo quy định.

Thân mến

sao lại có thể xác định đất là tài sản chung của vợ chồng được trong khi mảnh đất đó là tài sản được tặng cho cá nhân. và trong trường hợp người vợ có thể chứng minh số tiền xây nhà là số tiền có được từ tài sản riêng thì phần nhà ở cũng đâu thể là tài sản chung vợ chồng được?