Chi phí và thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất

Cho tôi hỏi về trường hợp của mình, gia đình tôi có 5 người, ba mẹ và ba chị em. Ba mẹ tôi li hôn, tài sản sau khi li hôn là căn nhà được toà phán quyết chia đôi cho cả hai người. Sau khi bàn bạc, ba tôi quyết định nhường quyền sở lại căn nhà nay cho mấy chị em  và mẹ tôi cùng đứng tên.

Nếu trường hợp căn nhà này nay không có bất cứ tranh chấp  nào thì chúng tôi cần phải làm những thủ tục gì và đóng những loại chi phí nào để có thể chuyển quyền sỡ hữu căn nhà từ ba mẹ tôi sang cho ba chị em và mẹ tôi đứng tên

Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư...Chân thành cảm ơn nhiều

Xin chào danluat, em có muốn hỏi 1 chút về chi phí về Thuế nhà đất trong trường hợp chuyển sang tên sổ đỏ.

Bố em có mua cho em 1 căn hộ chung cư mini diện tích 40,75m2 trên mảnh đất tổng diện tích 250m2 và giá mua căn hộ trên hợp đồng là 250 triệu. Căn hộ đã có sổ đỏ và được bố em mua lại.

Vậy có thể cho em biết tổng chi phí cả quá trình chuyển/sang tên sổ đỏ là bao nhiê ko ạ?

Chào bạn.

Thứ nhất, bạn cần hỏi về thông tin quy hoạch của thửa đất xem đang sử dụng vào mục đích gì? có phù hợp với mục đích bạn dự định sử dụng hay không?

Thứ hai, giao địch liên quan đến đất phải có công chứng.

Thứ ba, phải phải tìm hiểu xem trong "hộ" gồm những ai để buộc phải có đầy đu chử ký của họ. Liện hệ với xã, phường để hỏi, thiếu chử ký của 1 người là không có giá trị.

Xin hỏi tôi đang mua1 căn hộ chung cư có sổ đỏ tối muốn hỏi thủ tục sang tên sổ đỏ như thế nào và chi phí hết bao nhiêu giá tôi mua căn hộ là 1.8 tỷ

cho em hỏi phí sang tên ,và thủ tục mua bán như thế nào 

Kính chào luật sư, kính mong luật sư tư vấn giúp gia đình tôi .

gia đình tôi có bán nhà 34m và bao phí sang tên cho người mua, vậy thuế áp cho mảnh đất 34met gia đình tôi phải chịu cùng với các khoản khác sẽ là bao nhiêu, trân trọng cảm ơn

cho e hỏi là e được thừa kế lại 1 căn nhà có sổ đỏ do bố em mất để lại .nhưng lại chưa sang tên bố em mà chỉ có hợp đồng chuyển nhượng đất của bố em với chủ cũ .nhưng từ năm 2000 đến nay .chũ củ thì đi mất rồi ,ko biết tìm ở đâu ,và em đc thừa kế là do tất cả mọi người trong gia đinh đồng ý cho e chứ cũng không có di chúc để lại ,bây giờ e muốn sang tên sổ đỏ thành tên e thì phải làm như thế nào

Kính gửi các bạn!

1. Nếu các bạn hỏi về phí công chứng và thuế cụ thể là bao nhiêu thì chúng tôi phải có các thông tin như nhà đất ở quận huyện nào, diện tích bao nhiêu, gần đường nào, vị trí mấy... để chúng tôi mới có khung giá đất để tính cho bạn phí công chứng và thuế (tạm tính)

2. Đối  với đất  có tranh chấp, đang trong quy hoạch không thể sang nhượng, xin cấp Giấy chứng nhận được.

3. Đối với trường hợp vợ chồng em ruột chuyển nhượng/ tặng cho vợ chồng anh trai thì anh em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Người vợ/chồng còn lại vẫn bị tính thuế, lệ phí như thường, nếu làm tặng cho có thể bị áp thuế thu nhập cá nhân là 10% chứ không phải 2%. Trường hợp này, các bạn nên làm Văn bản thỏa thuận là tài sản riêng của người vợ (cô em), làm sổ đỏ mang tên cô em rồi mới tặng cho anh trai, sổ đỏ mang tên anh trai để tránh bị tính thuế TNCN, lệ phí trước bạ. 

4. Đối với trường hợp một người có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chết, hoặc bố mẹ cùng đứng tên nhưng một người chết thì các bạn phải làm thủ tục khai nhận thừa kế trước khi làm thủ tục tặng cho hoặc chuyển nhượng.

Một vài kinh nghiệm trao đổi cùng các bạn.

E mail: haily@luatdaiviet.vn

Trân trọng.

1. Thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ 

Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 08 năm 2013 hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân quy định như sau:

"5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản sản bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đ

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất độngất bao gồm:

b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai".

2. Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ 

Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016 quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ như sau:

"Điều 2. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ

1. Nhà, đất.

...".

3. Lệ phí thẩm định sang tên sổ đỏ 

"Điều 1. Đối tượng nộp phí

Các tổ chức, cá nhân có đăng ký, nộp hồ sơ cấp quyền sử dụng đất hoặc cần phải thẩm định theo quy định, phải nộp phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất, bao gồm: giao đất, cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất.

Đối tượng không phải nộp phí: Các trường hợp được cấp quyền sử dụng đất lần đầu theo NĐ 60/1994/NĐ-CP của Chính phủ ngày 5/7/1994.

Điều 2. Mức thu phí

1. Đối với hồ sơ giao đất, cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất: mức thu phí tính bằng 1.000 đ/m2 đất được giao, cho thuê hoặc gia hạn, nhưng tối đa không vượt quá 5.000.000 đ/hồ sơ.

2. Đối với hồ sơ sang tên, chuyển dịch nhà đất:

a. Mua bán nhà gắn liền với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất: mức thu được tính bằng 0,15%, giá trị chuyển nhượng, nhưng tối đa không vượt quá 5.000.000 đ/hồ sơ và tối thiểu không dưới 100.000 đ/hồ sơ.

(Giá trị chuyển nhượng được căn cứ trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên, trong trường hợp giá trị hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn khung giá đất do UBND thành phố ban hành hàng năm thì giá trị chuyển nhượng phải được lấy theo khung giá đất do UBND thành phố ban hành).
b. Chứng nhận biến động nhà: 100.000 đ/hồ sơ".

Bước 1: Ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua;
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Sau khi nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện sẽ công chứng hợp đồng mua bán cho các bên.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất. Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);
• Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực);
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);
• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);
• Tờ khai đăng ký thuế;
• Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên Môi trường luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế, Phòng Tài nguyên Môi trường thực hiện thủ tục sang tên.

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên: 15 ngày làm việc. Tuy nhiên, kể từ ngày 03/03/2017, thời gian thực hiện thủ tục là 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ (điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017).

Bước 3: Căn cứ vào giấy hẹn trả kết quả, bạn đến bộ phận trả kết quả để nhận thông báo thuế. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn mang hóa đơn quay lại đây để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.

Một số chi phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2017 gồm:

• Chi phí công chứng hợp đồng chuyện nhượng quyền sử dụng đất;
• Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản (Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP);
• Lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất (Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC).