Trong trường hợp này theo Điều 131 Luật Nhà ở 2014 quy định:
"Điều 131. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
[…] 2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:
a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;[…]”
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 thì bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.
Như vậy, khi đã hết hạn hợp đồng thuê nhà mà bên thuê không trả lại nhà theo tình trạng như khi nhận thì bên thuê đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, bạn có quyền khởi kiện bên thuê ra tòa án cấp huyện/quận nơi bên thuê cư trú để đòi lại quyền lợi cho mình. Sau khi vụ án được đưa ra xét xử tòa án sẽ ra quyết định về việc yêu cầu bên thuê nhà phải bồi thường nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận. Quyết định này bằng văn bản và sẽ được giao cho hai bên.
Một số thông tin gửi bạn tham khảo.
