Cấp sổ đỏ đất trồng lúa do nhận chuyển nhượng trước 1/1/2008

Chủ đề   RSS   
  • #539569 28/02/2020

    Cấp sổ đỏ đất trồng lúa do nhận chuyển nhượng trước 1/1/2008

    Xin chào luật sư
     
    Tôi rất mong nhận được những tư vấn của luật sư đối với trường hợp của tôi:
     
    Năm 2002 bố mẹ tôi có mua 1 thửa đất ruộng của bà A (có giấy viết tay bà A ký) bà A chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất trên. Năm 2019 gia đình tôi lên gặp địa chính phường để làm thủ tục cấp mới thửa đất trên. địa chính phường nhận hồ sơ có trả lời sẽ thẩm định và trả lời bằng văn bản. Một tuần sau gia đình tôi nhận được thông báo để trả lại hồ sơ cấp GCNQSDĐ của gia đình tôi do hồ sơ không đủ điều kiện. Với lý do:
     
    - 1. tại điều 188 luật đất đai quy định điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế..... thì phải có giấy chứng nhận. tuy nhiên trường hợp nhà tôi là mua khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu bà A phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ sau đó mới chuyển nhượng cho gia đình tôi.
     
    mà tôi được biết nhà nước cho phép cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp nhận chuyển nhượng trước ngày 1/1/2008 mà bên bán chưa được cấp giấy chứng nhận. 
     
    khi hỏi như vậy, địa chính phường trả lời tôi rằng: trường hợp đó sẽ áp dụng được cho đất ở ổn định. còn trường hợp nhà tôi là đất trồng lúa, phải xác định thửa đất mà nhà tôi nhận chuyển nhượng đó có thuộc đất được giao theo tiêu chuẩn Nghị định 64/CP của Chính phủ không của bà A không? nhỡ đâu bà A đã được thu hồi hết phần diện tích tiêu chuẩn thì phần diện tích nhà tôi chuyển nhượng sẽ không nằm trong đất tiêu chuẩn. vì vậy bà A sẽ phải làm thủ tục xin giao đất xong sau đó mới chuyển nhượng cho ai thì chuyển nhượng.
     
    Tôi thấy địa chính trả lời vòng vo, quá vô lý và không tạo điều kiện cho gia đình tôi
     
    Vậy tôi có thể khiếu nại hành vi từ chối không cấp GCN cho gia đình tôi không?
     
    Trường hợp nhận chuyển nhượng cho gia đình tôi từ trước 1/1/2008 có áp dụng được không , xin nói thêm là gia đình tôi là hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương
     
    Rất mong luật sư tư vấn cho gia đình tôi 
     
    Tôi xin chân thành cảm ơn
     
    2429 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn HanhVP1990 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (28/02/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #539601   28/02/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần


    Chào bạn.

    Việc cơ quan chức năng trình bày lý do từ chối tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn bằng miệng và giải thích vòng vo như vậy là không phù hợp, thiếu thuyết phục và không đúng thủ tục. Nếu sau khi tiếp nhận hồ sơ mà nhận thấy hồ sơ cần sửa đổi, bổ sung hay chưa đủ điều kiện thì phải có văn bản hướng dẫn hoặc giải thích để người dân thực hiện thì mới đúng quy trình, thủ tục.

    Do vậy, gia đình bạn hãy là đơn khiếu nại hành vi từ chối tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận của gia đình bạn đến cơ quan đã từ chối để yêu cầu giải quyết và trả lời bằng văn bản để người dân có cơ sở thực hiện tiếp quyền của mình.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (28/02/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com