Cấp sổ đỏ

   Chào bạn!
Về vấn đề diện tích đất tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thấy pháp luật quy định cụ thể. Tuy nhiên, NĐ 84/2004/NĐ-CP có quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa. Quy định này có ảnh hưởng đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât. Diện tích tối thiểu được tách thửa do UBNN các tỉnh quy định. Cho nên nếu bạn muốn tách đất của mình thành nhiều thửa và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có thể xem quy định diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND tỉnh nơi có đất. Tuy nhiên, NĐ 84 cũng quy định thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Bạn có thể tham khảo quy định sau:

Điều 17. Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa và việc cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đó

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

2. Thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận; việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3. Không cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

4. Cơ quan công chứng, Ủy ban nhân dân cấp xã không được làm thủ tục công chứng, chứng thực chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

                 Thân!