Cách nhận biết Giấy tờ nhà đất giả

>>> Những rủi ro pháp lý thường gặp khi mua nhà đất và cách xử lý

Đứng trước vấn nạn giấy tờ nhà đất bị làm giả, gây không ít khó khăn và rủi ro pháp lý cho người dân khi mua nhà, do vậy, bài viết sau đây sẽ chia sẻ cho các bạn cách kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là thật hay giả:

1. Kiểm tra bằng kính lúp:

Giấy chứng nhận giả: Các họa tiết, hoa văn màu hồng không được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng

Giấy chứng nhận thật: Các họa tiết, hoa văn màu hồng được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng

2. Dùng đèn pin (hoặc nguồn sáng khác) chiếu xiên một góc 10⁰ - 20⁰ với mặt giấy tại vị trí có hình dấu ở góc dưới bên phải của mặt trước:

Giấy chứng nhận giả: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lõm và không rõ nội dung

Giấy chứng nhận thật: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lồi và rõ nội dung

3. Kiểm tra phôi in:

In trên OFFSET Tram, OFFSET nét

OFFSET Tram: là khi bạn nhìn vào hình ảnh sẽ thấy hình này được in dưới dạng những chấm to nhỏ khác nhau.

4. Kiểm tra số seri:

In typo, có hình dấu nổi

Kiểm tra các vị trí có thể bị tẩy xóa cơ học:

- Số sổ.

- Số vào sổ quyết định.

- Loại đất.

- Thời hạn

- Hình thức sử dụng.

- Diện tích (bằng số, bằng chữ)

- Sơ đồ.

Đối với các sổ có trang bổ sung cần kiểm tra phương pháp in của phôi trang bổ sung (in OFFSET net), dấu giáp lai của trang phụ lục với sổ (kiểm tra phương pháp đóng dấu), các vị trí của trang bổ sung có bị tẩy xóa hay không (chuyển quyền sử dụng đất, diện tích...). Nếu sổ đã thế chấp nhiều lần cần kiểm tra kỹ dấu, chữ ký của Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc phòng tài nguyên và môi trường.

5. Kiểm tra tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất

Nếu có thể, bạn mang Giấy chứng nhận đến Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất để kiểm tra chắc chắn đây là thật.

Nguồn: Tổng hợp

P/S: Ngoài ra, bạn nào còn biết cách kiểm tra đó là Giấy tờ giả hay thật thì có thể chia sẻ bên dưới bài viết này nhé! Cám ơn các bạn!

Chào bạn LSTranTrongQui, nếu ra phòng công chứng nhờ kiểm tra giấy tờ nhà đất ở Hà Nội có được không nhỉ? 

Tôi có một vài thắc mắc mong các anh chị danluat tư vấn giúp ạ.

1. Tôi muốn kiểm tra sổ đỏ trước khi mua, nhưng vì chưa mua và chưa trả tiền nên người bán không đưa sổ cho mình để mà đi kiểm tra thì phải làm thế nào để kiểm tra được ạ?

2. Làm thế nào để kiểm tra mảnh đất họ chỉ cho mình đúng là mảnh đất được chứng nhận trên GCNQSD đất ạ? Vì có thể người bán cho mình xem một mảnh đất nào đó về mô tả cũng giống như trên sổ đỏ (mà mình chưa biết thật hay giả) thì sao ạ?

Xin cám ơn!

Công chứng viên tinh đời lắm, ly thuyết thì thế những nhìn thì khó các bác nhỉ

Các vụ lừa đảo, chiếm đoạt tài sản bằng thủ đoạn sử dụngsổ đỏ gỉa đang ngày càng diễn biến phức tạp, các dịch vụ làm sổ đỏ giả hiện nay đang diễn ra một cách công khai. Hơn nữa, với kỹ thuật in ấn hiện đại, công nghệ làm giả sổ đỏ hiện nay cũng ngày càng tinh vi hơn. Nếu nhìn bằng mắt thường thì khó có thể phát hiện được. Không chỉ cá nhân mà các doanh nghiệp, tổ chức tín dụng, ngân hàng... cũng dễ dàng trở thành nạn nhân của sỏ đỏ giả

Hiện tượng này phản ánh mặt trái của công nghệ ngày càng phát triển, những kẻ lừa đảo lợi dụng sự tiên tiến của công nghệ để thực hiện những hành vi lừa đảo bằng cách đi in ấn, scan màu với chi phí thấp để chiếm đoạt số tiền lớn cho nên hiện tượng tiêu cực này đang diễn ra ngày càng nhiều, Tuy nhiên, pháp luật nước ta vẫn chưa có những quy định để hạ chế việc làm giả này.

Bên cạnh đó, những cuốn sổ đỏ này có thể qua mặt các cơ quan chức năng, cụ thể là các công chứng viên. Vì vậy pháp luật Việt Nam cần có nhiều quy định chặt chẽ hơn nữa trong việc làm giả giấy tờ, các cơ quan chức năng cần nỗ lực hơn nữa, tăng cường những hoạt động phòng chống tội phạm. Đặc biệt, những công chứng viên khi chứng thực các sổ đỏ giả cũng cần chịu trách nhiệm trong việc xác định tính xác thực và hợp pháp của sổ đỏ, tránh tình trạng gây thiệt hại hàng tỉ đồng nhưng công chứng viên lại vô can, không phải chịu trách nhiệm gì.

Bọn tội phạm làm giả giấy tờ ngày càng tin vi, mình vừa nghe tin tức thì thấy rất nhiều giấy tờ nhà được phòng công chứng trên địa bàn TP.HCM nhưng vẫn bị giả, nhiều vụ lừa đải ngoạn mục luôn, thấy họ hướng dẫn mình có 1 trung tâm gì đó ở Sở Tư pháp Tp.HCM có thể kiểm tra tất cả thông tin về sổ kễ cả việc thật giả mà mình không nhớ rõ lắm.

Cảm ơn những thông tin bổ ích mà bạn đã cung cấp. Những thông tin này thật sự rất cần thiết những ai đang mua nhà hoặc đang nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thời đại mà cái túi xách còn giả cả túi cả hoá đơn đươc, thậm chí cái bằng đại học còn giả được thì mọi người nên đề cao cảnh giác. Biết càng nhiều cách phân biệt càng bảo vệ quyền lợi bản thân tốt hơn.