Các loại thuế, phí phải chịu khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Xin chào Luật sư,

Tôi xin LS tư vấn giúp trường hợp sau:

Năm 2011 Công ty tôi có đấu thầu và trúng thầu lô đất tại KCN để làm dự án, giá trúng thầu là 4,5 tỷ và đã nộp vào NSNN. Do thấy dự án không khả thi nên công ty chưa đầu tư và dự kiến chuyển nhượng lô đất trên cho công ty khác. Để chuyển nhượng, công ty phải san lấp đến cốt quy định, chi phí san lấp khoảng 1,5 tỷ. Giá chuyển nhượng dự kiến là 8 tỷ.

Vậy xin hỏi luật sư, khi chuyển nhượng lô đất trên Công ty tôi phải chịu những chi phí gì? Có phải xuất hóa đơn GTGT không? Và tiền thuế GTGT đầu vào của chi phí san lấp có được khấu trừ không?

Xin chân thành cảm ơn

Chào bạn ! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi , dựa vào thông tin mà bạn cung cấp, tôi xin có một số ý kiến đóng góp như sau:

Thứ nhất, các loại phí và thuế mà bạn phải nộp khi chuyển nhượng lô đất trên của công ty cho công ty khác bao gồm những khoản sau:

1.Thuế thu nhập doanh nghiệp
Theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật thuế thu nhập doanh nghiệp thì thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp đối với chuyển nhượng bất động sản là 25%.

2..Lệ phí trước bạ
Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
Theo khoản 1 điều7Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định, mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5%

3.Phí công chứng hợp đồng.
Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trj hợp đồng giao dịch:
Mức thu lệ phí chứng thực đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính dựa trên bảng giá của nhà nước và văn phòng công chứng hiện hành.

4. Phí đo vẽ, địa chính.

Thứ hai, Khi công ty bạn tiến hành các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cần phải xuất trình hóa đơn GTGT cho cơ quan có thẩm quyền.
Đồng thời, tiền thuế giá trị gai tăng đầu vào của chi phí san lấp trước đó sẽ được khấu trừ theo quy định của pháp luật.
( Điều kiện để được khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào được quy định cụ thể tại khoản 10 điều 1 thông tư 26/2015/TT -BTC)