Bản đồ 299 có còn hiệu lực để giải quyết tranh chấp đất đai

xin luật sư cho biết:
từ thời bà nội em có cho hàng xóm mượn một phần đất làm đường cổng đi,nhưng không có giấy tờ ghi lại, hiện bà nội không ở cùng gia đình em,mảnh đất nhà em đang ở chưa có sổ đỏ, bà đã để lại mảnh đất cho bố em, ủy quyền cho mẹ em thu hồi đất đã cho mượn lại,. Trên bản đồ 299 có vẽ phần cổng nhà em cho mượn là cổng đi của nhà hàng xóm vì khi đo đạc vẽ bản đồ gia đình em đi vắng. Sẽ không có chuyện gì xảy ra nếu như năm 2010 gia đình em không xây tường rào quanh nhà, khi xây tường rào chạy dọc theo cổng nhà hàng xóm, họ bảo xây lên đất nhà họ, xảy ra tranh chấp, gia đình em muốn lấy lại phần đất cho mượn vì họ sống rất vô ơn. nhà hàng xóm đã báo UBND xã, UBND xã đã không tổ chức hòa giải đã cho phép họ đập bức tường của nhà em đang xây. Không chấp nhận với cách làm việc của UBND xã gia đinh em đưa đơn kiện lên chủ tich UBND huyện để giải quyết, nhưng sau 3 tháng chờ đợi họ có văn bản trả lời rằng vì trên bản đồ 299 vẽ là đường đi nên họ không trả lại đất cho gia đình em. công nhận đó là cổng đi của nhà hàng xóm.

gia đình em có nhân chứng về việc nhà hàng xóm không có cổng đi ở đó mà cổng đi được cấp ở chỗ khác, do chính người cấp từ trước đó khi còn đương nhiệm đã thực hiện, cổng đi của họ được cấp không nằm ở đó. Và các nhân chứng khác xác nhận đất đó là của nhà em, cùng cho mượn đất như gia đình em còn có một nhà nữa, và họ cũng đang muốn đòi lại. từ khi cho mượn tới giờ gia đình em vẫn đóng thuế cả phần diện tích đã cho mượn.
xin hỏi luật sư bản đồ 299 có còn hiệu lực để giải quyết tranh chấp không? và việc làm của UBND xã, huyện có đúng không?
và gia đình em có đủ cơ sở và lí lẽ để đòi lại phần đất đã cho mượn không?
em xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của luật sư! chúc luật sư ngày làm việc hiệu quả.

Xin luật sư tư vấn giúp

Nhà em có thửa đất theo bản đồ 299 đó năm 1991-1993 có tổng dt 480m2,theo bản đồ Vn2000  đó năm 2007 có dt 463m2

Thửa đất đó ông nội em có tách cho bố em dt 290m2 đã được cấp sổ năm 2002, đến năm 2007 nhà nước đó lại bản máy theo vn2000 thì dt là 335m2.

Phần đất còn lại thì tách cho chị gái bố em. Nhưng trong quá trình đi tách sổ khai sai tên nên nhà chị gái bố em chưa được cấp sổ lần nào. Hiên nay nhà em đi làm sổ cho chị gái bố em nhưng nhà hàng xóm không chịu kí giáp danh và còn kiện nhà em là lấn chiếm 11m2 đất phần lối cổng đi chung tiếp giáp với thửa đất của bố em. Mà lối cổng này là quỹ đất chuyên dùng chứ ko thuộc trong dt sổ đỏ của nhà em và nhà bà hàng xóm. Vậy có quyền kiện nhà em ko ạ.

Xin bác tư vấn giúp. Em xin cảm ởn. 

Xim cho em hỏi: Năm 1985 gia đình em mua 1 thửa đất gồm cái nhà rách nát và vườn cây an quả canh đường Tỉnh Lộ 17, thuộc tỉnh TT Huế và năm 1986 đã dựng 1 căn nhà cấp IV gần đường. Đến khoãng năm 1991, có một gia đình đến làm nhà trên đất vườn của họ ở phía sau khu đất & nhà của nhà em. Khi đó, họ sử dụng lối đi vào nhà em để vào nhà của họ( đi trên phần đất nhà em) . Sau này, năm nhà em mới làm GCN QSD Đất với dt : 300m2 đất ở và 2100m2 đất vườn, trong đó có phần ngăn cách giữa 2 thửa đất nhà em là " đường đi chung" rộng 2.5m. Do nhà em buôn bán nên đã từ lâu vẫn sử dụng con đường kia để làm nơi để xe cho khách, có làm mái che hẳn hoi, và gia đình kia hàng ngày vẫn ra vào bằng con đương nhà em. Nhà kia vẫn chưa làm được GCN QSD đất. tuy nhiên, đến nay, ba mẹ em cho em 500 m2 đất để em làm nhà ở riêng và em làm thủ tục tách thửa, làm thẻ đỏ thì Cán Bộ xã, huyện nơi em đang ở nói rằng do có con đường ở giữa thữa đất của gia đình em, nên phần đất em xin cắt thuộc đất vườn, muốn chuyễn mục đích sử dụng sangh đất ở phải chịu thuế rất cao. Và cái giây CNQSD Đất của nhà em cũng bị cấp ko đúng, nên em muốn cắt 100m2 đất ở thì phải chỉnh sửa lại thẻ đỏ chính và nhập con đường vào thửa đất của gua đình em, nhưng vẫn ghi chú phần đất làm đường đi chung, nhưng gia đình kia không đồng ý . Em xin hỏi về pháp lý, gia đình em có lấy lại con đường đó đc ko? em có giấy tờ mua đất từ năm 1985, và chứng nhận được không phải đất của gia đình kia?

Xin các bác tư vấn giúp em

Nhà em có thửa đất theo đồ 299 có tổng dt 480m2(đo năm 1991_1993)

Theo bản đồ vn2000 đo lại bằng máy có tổng dt là 463m2(đo năm 2002)

Tổng thửa đó ông nội em có tách cho bố em dt là 290m2 đã được cấp sổ đỏ năm 2002,năm 2007 nhà nước đo lại bằng máy theo bđ vn2000 cấp lại thì có dt 335m2.

Còn phần đất còn lại ông em chị gái bố em nhưng do quá trình đi tách sổ khai sai tên nên đến nay vẫn chưa được cấp sổ lần nào.

Hiện nay gđ em đi làm sổ phần đất còn lại đó thì hàng xóm không đồng ý kí giáp danh và còn kiện nhà em là đã lấn chiếm 11m2 đất phần lối đi chung tiếp giáp với thửa đất của bố em.

Em xin các bác tư vấn giúp cho ạ. Em xin cảm ơn