Bài Tập Luật dân sự

Ngân hàng thương mại cổ phần XYZ ký hợp đồng tín dụng với công ty cổ phần Thành Ngân cấp 500 tỷ đồng chia thành hai đợt với lãi suất 18 % năm để đầu tư xây dựng nhà ở thương mai, thời hạn 5 năm. Đợt 1, Ngân hàng XYZ cấp 300 tỷ đồng vào ngày 10/5/2015. Công ty Thành Ngân thế chấp dự án xây dựng nhà chưng cư diện tích 2000 m2 đất ở có đầy đủ giấy tờ đầu tư. Trị giá quyền sử dụng đất của dự án là 400 tỷ đồng. Sau khi vay vốn công ty Thành Ngân đầu tư xây dụng hai tòa nhà mỗi tòa nhà cao 25 tầng, mỗi tầng 9 căn hộ đã bán toàn bộ số căn hộ trên mỗi căn hộ 2 tỷ và đã nhận của mỗi chủ đầu tư căn hộ 1 tỷ. Ngày 10/4/2016 Công ty Thành Ngân yêu cầu ngân hàng SN cấp số vốn còn lại là 300 tỷ. Tuy nhiên, Ngân hàng SH không cấp vốn tiếp vì cho rằng công ty Thành Ngân bán căn hộ cho khách hàng là đã vi phạm nghĩa vụ của hợp đồng thế chấp.

Anh (chị) hãy đưa ra lập luận, phân tích, giải quyết tình huống và cho biết có bao nhiêu hợp đồng đã được xác lập trong tình huống trên? Đặt tên gọi các hợp đồng và xác định những hợp đồng nào hợp pháp, hợp đồng nào vô hiệu? Tại sao?