Chào bạn!
Qua nội dung bạn nêu, xin được góp vài ý kiến như sau:
1. Gía đất để tính bồi thường là giá đất trong bảng giá đất ban hành hàng năm, trong trường hợp giá đó chưa sát giá thực tế thì cơ quan chức năng sẽ tình toán lại. Gía đất đó sẽ nhân với diện tích thực tế bị thu hồi
(ví dụ giá đất là 1.000 đ thì sẽ x diện tích thu hồi là 4.000m2 = 4.000.000đ)
2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại được áp dụng trong trường hợp đất được giao có thời hạn hoặc đất thuê và đã đầu tư vào đó.
(ví dụ bạn đã thuê 4000m2 đất trong thời hạn 10 năm với số tiền là 6 tỷ đồng, đồng thời đã đầu tư vào đó 6 tỷ nữa để san lấp, xây dựng v.v...tổng cộng 12 tỷ. Như vậy mỗi năm giá trị thu hồi là 12/10 =1, 2 tỷ, bạn đã sử dụng 5 năm tức là đã thu hồi 6 tỷ, vậy giá trị đầu tư còn lại chưa thu hồi là 6 tỷ)
3. Số tiền bồi thường được nhận chỉ là khoản 1 hoặc khoản 2 tùy theo hình thức sử dụng chứ không phải là cả 2.
4. Gía đất tính bồi thường hoặc chi phí đầu tư còn lại đều được tính toán dựa trên bảng giá đất tại thời điểm thu hồi và có tham khảo, đối chiếu giá trị chuyển nhượng thực tế trên thị trường vào cùng thời điểm.
5.Gía đất là giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng cũng là giá nhà nước ban hành hàng năm sau khi tham khảo giá chuyển nhượng thực tế (tuy vẫn còn chênh lệch) để áp mức thuế hoặc áp giá bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi, ngoài ra còn được sử dụng trong việc thẩm định tài sản, định giá góp vốn v.v....
Thân ái !!!
