Có thể lập di chúc đối với QSDĐ chưa có Giấy chứng nhận?

Em xin trình bày sự việc sau:

Bà nội em có một mảnh đất đang làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đã có giấy biên nhận hồ sơ của cơ quan cấp giấy CN quyền sử dụng đất). Nay do sức khỏe bà yếu, muốn lập di chúc để lại mảnh đất trên cho chú em.

Vậy cho em hỏi bà em có thể lập di chúc để lại mảnh đất trên cho chú em không? Em có hỏi đứa bạn làm ở phòng công chứng thì nó nói là đất phải có chủ quyền thì mới làm được, như vậy có đúng không?

Chào bạn

Trong trường hợp này thì bạn nên phân biệt hai việc khác nhau, vấn đề nằm ở chổ là mảnh đất đó có phải là của Bà nội bạn hay không, nếu đang trong thời gian làm các thủ tục cấp chủ quyền thì điều này chứng tỏ mảnh đất trên đã thuộc quyền sở hữu của bà nội bạn, việc chờ cho đến khi nào có giấy chứng nhận chỉ còn là vấn đề về thời gian, hình thức nữa thôi.

Việc Bà nội bạn lập di chúc dựa trên cơ sở tài sản của mình là hoàn toàn hợp lý, công chứng viên trong trường hợp này có nhiệm vụ phải công chứng lại những ý nguyện được thể hiện qua bản di chúc của Bà nội bạn, và nếu có xác minh nguồn tài sản nhằm để đảm bảo cho việc công chứng thì ở đây việc Bà của bạn thể hiện công chứng trên khối tài sản đang chờ hoàn tất nốt các thủ tục này là điều cần thiết.

Bạn nên biết là Bà nội của bạn cũng có thể tự lập di chúc mà không cần phải có sự chứng thực.
Thân chào!