Thay đổi dự án đầu tư

Kính chào Luật sư.

Xin phép vì đã làm phiền luật sư nhưng tôi đang có một vướng mắc trong việc chia tách dự án đầu tư nên kính mong luật sư với kiến thức sâu rộng của mình mong luật sư tư vấn giùm tôi.

Hiện Công ty tôi (chủ đầu tư là người VN) đã xin được giấy phép đầu tư và xây dựng khách sạn để phục vụ hoạt động kinh doanh trên tổng diện tích là 15.000M², tuy nhiên bên Công ty lại có thay đổi về dự án đầu tư trên. Cụ thể là bên Công ty chỉ dành ra 8.000M² để xây dựng khách sạn, số còn lại muốn xây dựng khu nghỉ dưỡng Resoure.

Vậy kính nhờ luật sư tư vấn giúp tôi các vấn đề liên quan đến trường hợp này được không ạ.

- Liệu có được phép chia đôi đất dự án cho 2 mục đích khác nhau như thế ko?

- Điều kiện gì để được phân chia như thế?

- Thủ tục, trình tự, giấy tờ cần thiết

Kính mong sự giúp đỡ của luật sư.

Trân trọng những đóng góp và tư vấn của Luật sư. 

Kính chúc Luật sư và VPLS Cao luôn là người bảo vệ công lý cho mọi người và trở thành một trong những VPLS hàng đầu Việt Nam và có danh trong hệ thống pháp luật Việt Nam và Quốc tế.

Trân trọng cảm ơn Ls !

Kinh Gửi: dvluongls@yahoo.com.vn

Về việc tư vấn điều chỉnh dự án đầu tư của quý công ty

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A. NỘI DUNG YÊU CẦU TƯ VẤN:

Theo thông tin mà bạn gửi trên trang thư viện phap luật tôi hiểu rằng bạn mong muốn chúng tôi tư vấn các vấn đề pháp lý sau:

Điều chỉnh dự án khách sạn trên tổng diện tích 15.000 m2 thành xây dựng khách sạn trên diện tích 8.000 m2 và khu Resoure  trên diện tích 7000 m2 với các nội dung.

- Liệu có được phép chia đôi đất dự án cho 2 mục đích khác nhau như thế ko?

- Điều kiện gì để được phân chia như thế.

- Thủ tục, trình tự, giấy tờ cần thiết.

B. NỘI DUNG TƯ VẤN

I. Văn bản pháp luật tham chiếu:

Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 về xây dựng được Quốc hội khoá 11 thông qua ngày 26/11/2003.

Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

Nghị định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28/02/2005 của Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành Điều 121 của Luật Xây dựng.

Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng Quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ - CP ngày 12/2/2009 cảu Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 và Nghị định số 03/2008/NĐ-CP ngày 07/01/2008 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

Luật đầu tư số 59/2005/QH11

Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22 tháng 9 năm 2006 của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư

Luật kinh doanh bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2009. 

Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản.

Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/05/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 153/2007NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;

Trên cơ sở những quy định của pháp luật và thực tiển tư vấn pháp luật tôi xin đưa ra nội dung tư vấn sơ bộ như sau.

II. Ý kiến tư vấn

- Đối với nội dung về việc thực hiện điều chỉnh mục tiêu dự án của bạn, từ việc thực hiện dự án xây dựng dự án khách sạn bây giờ công ty bạn muốn thực hiện thay đổi lại dự án cụ thể là chỉ xây dựng khách sạn trên diện tích 8000 m2 còn phần diện tích còn lại sẽ tiến hành việc xây dựng khu Resoure. Đây thực chất là vấn đề điều chỉnh dự án đầu tư việc thực hiện điều chỉnh này được pháp luật cho phép. Trình trự thủ tục các bạn tiến hành như sau:

1.  Tiến hành điều chỉnh dự án đầu tư.

Đối với việc điều chỉnh dự án đầu tư liên quan đến quy mô, củng như mục đích như trên chủ đầu tư phải tiến hành các bước tương tự như thủ tục chuẩn bị xin giấy chứng nhận đầu tư:  Xin thông tin quy hoạch, xin thỏa thuận cấp điện nước, xin tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở, xin phê duyệt về thiết kế cơ sở, thiết kế và thẩm duyệt PCCC, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, thẩm định thiết kế kỷ thuật, thẩm định phê duyệt trình phê duyệt dự án công trình, sau đó quý công ty tiến hành thêm 2 bước sau. 

Điều chỉnh dự án bất động sản

1.1. Cơ quan: Sở kế hoạch đầu tư

1.2. Hồ sơ:

- Đơn xin điều chỉnh dự án đầu tư (mẫu 31)

- Biên bản, quyết định của của Người có thẩm quyền tại doanh nghiệp về nội dung điều chỉnh;

- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đến thời điểm hiện tại;

- Hồ sơ, giấy tờ liên quan đến nội dung thay đổi (Giải trinh kinh tế kỹ thuật bổ sung);

- Báo cáo năng lực tài chính.

1.3. Thời gian: 45 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ

1.4. Kết quả giải quyết thủ tục hành chính: Văn bản chấp thuận việc điều chỉnh dự án

2. Điều chỉnh Giấy phép xây dựng

2.1.  Thẩm quyền giải quyết: Phòng Quản lý Kiến trúc-Quy hoạch; Sở Xây dựng

2.2. Hồ sơ:

- Đơn xin điều chỉnh Giấy phép xây dựng (mẫu 30)

- Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp;

- Bản vẽ thiết kế điều chỉnh.

2.3. Thời gian giải quyết: 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

2.4. Lệ phí: Thông tư 97/2006/TT- BTC ngày 16/10/2006 của Bộ Tài chính hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

2.5. Kết quả giải quyết thủ tục hành chính: Văn bản chấp thuận điều chỉnh giấy phép xây dựng

Như vậy để được thực hiện việc điều chỉnh dự án của quý cộng ty như trên, quý công ty phải tiến hành việc thực hiện các thủ tục trên tại các cơ quan có thẩm quyền. Trên đây là nội dung tu vấn của chúng tôi, chúng tôi luôn sẵn sàng trao đổi về các nội dung trong thư tư vấn này. Chúc quý công ty thành công.

Trân trọng.

Nguyễn Trinh Đức- Công ty IPIC GROUP
0936342668