Khi đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng

Chủ đề   RSS   
  • #61137 16/09/2010

    vuongkontum

    Sơ sinh

    Kon Tum, Việt Nam
    Tham gia:27/08/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Khi đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng

    Năm 2005 tôi có nhận chuyển nhượng 01 lô đất tại TX Kon tum, tỉnh Kon Tum. tôi đã làm thủ tục  và đã được cấp GCN quyền sử đất với tổng diện tích 264 m2 ( 8m x 33 m) trong đó đất thổ cư là 41m, đất nông nghiệp là 223 m với thời hạn sử dụng đến ngày 31/12/2012. Đều đặn hàng năm tôi đều nộp đủ thuế đất  thổ cư và nông nghiệp. 

    Tháng 4/2009 TX Kon Tum, tỉnh Kon Tum được công nhận thành phố loại 3. lô đất mà tôi nhận chuyển nhượng trên được yêu cầu đóng thuế đất là đất thổ cư với toàn bộ diện tích 264 m mặc dù tôi chưa hề đăng ký chuyển đổi mục đích cho phần diện tích đất nông nghiệp và tôi đã chấp hành đóng.


    Tháng 6/2010 con đường lô đất toạ lạc được quy hoạch mở rộng đường, cơ quan đền bù đã đền bù cho tôi phần đất bị thiệt hại được họ xác định là đất nông nghiệp.


    Tôi xin được giải đáp như sau:


    1. để tiếp tục sử dụng phần đất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng, tôi phải làm những thủ tục gì ?

    2. Khi đóng thuế đất năm 2010 tôi phải đóng là toàn bộ đất thổ cư nhưng sau đó khi đền bù giải phóng mặt bằng thì tôi chỉ được đền bù theo đất nông nghiệp ? tôi vô cùng thắc mắc về điểm này.

    Kính mong luật sư giúp đỡ./.
     
    12189 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #63701   12/10/2010

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần


    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi luật sư tư vấn như sau:

    1/ Đối với phần diện tích đất còn lại trước khi hết thời hạn sử dụng, bạn phải liên hệ cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đăng ký tiếp thời gian sử dụng đất để được xem xét cấp giấy chứng nhận tiếp theo.

    2/ Việc tại sao bạn nộp thuết theo đất thổ cư nhưng lại được đền bù theo giá đất nông nghiệp thì bạn có thể gởi đơn khiếu nại đến cơ quan thực hiện đền bù để yêu cầu giải quyết.

    Thân chào bạn!

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #69330   19/11/2010

    blackeyes
    blackeyes

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:29/02/2008
    Tổng số bài viết (59)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    - Việc bạn đóng thuế sử dụng đất nghiệp hàng năm thì bạn nên coi lại, vì nếu là hộ gia đình cá nhân bình thường thì không phải nộp thuế nông nghiệp hàng năm, hàng năm sẽ được UBND tỉnh Kon Tum ký QĐ miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp (đến hết năm 2020).

    - Việc bạn nộp thuế nhà đất (mà bạn gọi là thuế đất thổ cư) cho toàn bộ diện tích đó là không đúng. Bạn liên hệ với cơ quan thuế tại địa phương của bạn để làm việc lại.

    - Bạn xem lại nếu GCN của bạn được cấp mà có xác định rõ vị trí nào là đất ở, vị trí nào là đất NN thì cũng chưa chắc Ban đề bù đã sai, hoặc nhà bạn xây có diện tích >=41m2 (nếu lớn hơn 41m2 thì là bạn đã sử dụng sai mục đích đất) mà vị trí xây dựng đó không bị thu hồi, nằm ở vị trí khác vị trí bị thu hồi thì họ không sai vì bạn chỉ được công nhận có 41m2 đất ở (là đất thổ cư như bạn nói). Ngoài ra bạn có thể thắc mắc đến Ban đền bù hoặc liên hệ Văn phòng đăng ký QSD đất (Phòng Tài nguyên và Môi trường) huyện nơi có đất để được giải đáp rõ.

    - Theo tôi được biết năm 2005 gia đình bạn được cấp GCN mà trên GCN có ghi đất THỔ CƯ thì không chính xác, vì theo Luật đất đai 2003 và các văn bản khác thì không có loại đất THỔ CƯ được in vào GCN, không có thuế đất thổ cư và đến bây giờ cũng vậy. LS Tuấn có viết "2/ Việc tại sao bạn nộp thuết theo đất thổ cư nhưng lại được đền bù theo giá đất nông nghiệp thì bạn có thể gởi đơn khiếu nại đến cơ quan thực hiện đền bù để yêu cầu giải quyết." để mình coi lại lần nữa xem chắc do mình đọc chưa đủ.

    Tomorrow never come

     
    Báo quản trị |  
  • #69445   19/11/2010

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần


    Luật sư ko có ý kiến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com