Xác định vị trí đất

Cuối năm 2018 tôi có mua lại 1 miếng đất nông nghiệp (200m2) của họ hàng, sau đó tôi đã chuyển đổi 100m2đất nông nghiệp sang đất thổ cư ( có giấy quyết định chuyển sang thổ cư). Có làm giấy tờ sang tên tôi, sổ đỏ rõ ràng.

Thời điểm tôi mua lại miếng đất, họ hàng tôi có nói đã đóng cọc chìm, vì quen biết tin tưởng nhau nên tôi đã không đo lại đất, chỉ biết là ở khu vực chỗ đó.

Cuối năm 2019, tôi có nhu cầu sang nhượng lại cho người khác, lúc đó tôi mới phát hiện ra miếng đất tôi mua có tranh chấp nội bộ giữa anh chị em trong họ hàng của người bán lại cho tôi trước đây. Nội dung tranh chấp theo tôi được biết như sau:

- Miếng đất của người cha để lại cho 5 người con, khi người cha qua đời không để lại di chúc thừa kế nên đã kiện nhau ra tòa. Khi tôi mua miếng đất thì tòa đã xử lý và chia tài sản xong xuôi.

- Nhưng bây giờ thì 1 trong số 5 người con đó không đồng ý chia tài sản như vậy nên vẫn còn tranh chấp. Nếu bán đất sang tên trên giấy tờ thì được nhưng không thể xây nhà được ( vì khi xây nhà thì những người này gây sự, đập phá … ).

Tôi đã có nhờ người bán đất trước kia cho tôi xác định lại vị trí đất cho tôi nhưng không được (hiện tại cọc chìm đóng trước đây đã bị nhổ bỏ).

 Tôi có nhờ địa chính xác định lại ranh giới đất cho tôi nhưng vì đất vẫn còn tranh chấp như trên nên địa chính cũng không đồng ý xác định vị trí đất giúp tôi.

Vậy bây giờ có cách nào để tôi có thể xác định được vị trí đất của tôi để tôi có thể sang nhượng hoặc xây nhà mà không bị gây rối. ( Vì tôi mua đất có giấy tờ sổ đỏ đứng tên tôi, có đầy đủ giấy tờ chuyển sang đất thổ cư) .

Cảm ơn.

Chào bạn.

Qua trình bày của bạn thì luật sư hiểu rằng bạn đã mua đất hoàn toàn trên thủ tục giấy tờ pháp lý chứ bạn chưa đến thực tế tìm hiểu, xác định vị trí miếng đất, tình trạng có tranh chấp gì hay không vì bạn hoàn toàn tin tưởng vào bên bán cho bạn. Do đó, bạn đã không biết chính xác vị trị miếng đất, ranh giới của miếng đất và hiện nay việc giải quyết tranh chấp miếng đất trong nội bộ vẫn chưa xong. Như vậy thì giải thích vì sao đất đang ranh chấp mà cơ quan chức năng vẫn công chứng hợp đồng muau bán, vẫn sang tên cho bạn? Lý do là vì tại thời điểm bên bán  chuyển nhượng miếng đất cho bạn tổ chức công chứng và cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất không có thông tin vê miếng đất bị tranh chấp, miếng đất cũng không bị cấm chuyển dịch, mua bán nên bên bán đã nhanh tay bán cho bạn để khỏi rắc rối cho mình về sau.

Nhưng dù sao thì việc mua bán đất đất của bạn cũng đầy đủ thủ tục theo quy định nên cơ quan chức năng đã sang tên và cấp sổ hồng cho bạn. Chỉ trục trặc là bạn chưa thể xá định chính xác ranh đất và việc đo đạc lại, cất nhà đều bị trở ngại vì các bên tranh chấp không cho tiến hành mà thôi.

Vậy cách giải quyết là bạn hãy tìm hiêu việc tranh chấp hiện nay như thế nào? cơ quan nào đang thụ lý giải quyết? yêu cầu của các bên tranh chấp là gì có liên quan gì đến phần đất bạn đã mua để bạn đê nghị cơ quan giải quyết tranh chấp triệu tập bạn và người đã bán miếng đât cho bạn tham gia giải quyết nhằm bảo vệ quyên lợi của bạn vì bạn hoàn toàn không biết gì về tranh chấp, bạn mua bán đây đủ thủ tục và cơ quan chức năng đã cấp giấy chứng nhận miếng đất cho bạn. Trường hợp nếu thấy rằng tại thời điểm bán miếng đất không có lệnh ngăn chặn, thủ tục mau bán đầy đủ, đúng quy định, bên bán có quyền bán và các bên khác không có quyền ngăn cản thì cơ quan chức năng sẽ can thiệp để bảo vệ cho bạn. Trường hợp phải hủy bỏ việc mua bán thì bên bán cũng sẽ hoàn trả lại tiền cho bạn và bồi thường cho những thiệt hại của bạn vì đã không trung thực, che giấu thông tin tranh chấp...gây thiệt hại cho bạn.

Thấn mến.

Chào bạn.

Bạn hoàn toàn có thể tìm một tổ chức hành nghề luật sư (văn phòng luật sư, công ty luật) để ủy quyền cho một luật sư thay mặt giải quyết các công việc có liên quan.

Chúc bạn thành công.

Thân mến