Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản:
“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.”
Căn cứ theo quy định nêu trên, khi làm giấy cấp chủ quyền cho con ông Long thì con ông Hải vẫn đã ký và được cấp giấy chủ quyền cho con ông Long, có thể được hiểu là hai gia đình đã thỏa thuận từ trước về ranh giới thửa đất. Như vậy, ranh giới giữa đất con ông Long và con ông Hải đã có sự thỏa thuận về việc phân chia ranh giới do đó, ranh giới đã được xác lập.
Hơn nữa, theo quy định tại khoản 1 điều 176 Bộ luật dân sự 2015 đã quy định: “Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.” Do đó, thửa đất của gia đình ông Hải đã được địa chính đo đạc và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có bản đồ thửa đất rõ ràng, vì vậy hành vi trước đây mà ông Long đã công khai và đơn phương cắm trụ đá ranh đất ruộng cách đây gần 30 năm với đất ông Hải không có giá trị.
Để đòi lại quyền lợi của mình, hai bên gia đình bạn có thể tự hòa giải, nếu không tự hòa giải được thì có thể trực tiếp gửi đơn đến UBND xã nơi có thửa đất để hòa giải. Trường hợp đất đã được hòa giải tại UBND xã mà không thành thì xã sẽ hướng dẫn gia đình bạn gửi đơn lên tòa án nhân dân huyện để xem xét giải quyết
Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377
Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.
