Căn cứ tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Đất là bất động sản, theo quy định trên thì việc ông nội bạn cho ba bạn diện tích đất 400m2 phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký. Nhưng ở đây, không có hợp đồng tặng cho, 400m2 đất chưa có sổ đỏ nghĩa là ba bạn chưa đăng ký quyền sử dụng đất. Vì vậy, ba bạn không phải là chủ sở hữu đối với diện tích đất đó.
Vì ba bạn không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 400m2, không có Hợp đồng tặng cho nên không thể có căn cứ để xác định thửa đất 400m2 đó là tài sản ba bạn mà hiện nay người đứng tên sổ lại là chú út bạn và là người có căn cứ để xác định thửa đất 1800m2 đó là tài sản chú út.
Theo Điều 202 Luật Đất đai: Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hoà giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hoà giải ở cơ sở. Do đó, gia đình bạn cần phải thương lượng hòa giải với chú Út và chấp nhận điều kiện của chú để chú chuyển quyền sử dụng 400m2 đất cho ba bạn theo đúng quy định
Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377
Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.
