Thủ tục làm thừa kế

Chào bạn.

Vấn đề bạn hỏi, sau khi có thông tin bổ sung của bạn, luật sư tư vấn như sau:

Mảnh đất 150 m2 là tài sản chung của bố bạn và mẹ bạn, do vây sau khi bố bạn qua đời không để lại di chúc thì 1/2 tài sản này (75 m2 đất) là của mẹ bạn và 1/2 tài sản (75 m2 đất) là di sản của bố bạn để lại sẽ được chia đều cho tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn mỗi người một phần bằng nhau ( bao gồm: ông bà nội của bạn nếu còn sống, mẹ bạn, các con của bố bạn bao gồm luôn cả người con của vợ cả). Riêng người anh cùng cha khác mẹ của bạn do chết trước bố bạn nên phát sinh thừa kế thế vị: tức phần thừa kế của bố bạn chia cho người anh trai đó sẽ do con của anh trai thừa hưởng . Do vậy, 75 m2 đất là di sản của bố bạn để lại sẽ chia đều làm 3 phần (mỗi phần 25 m2) cho mẹ bạn, bạn và hai con của người anh cùng cha khác mẹ với bản hưởng.

Thủ tục cần thực hiện là cần phải tiến hành khai nhận di sản thửa kế tại tổ chức công chứng, tường trình về quan hệ nhân thân với người chết đẻ lại di sản và sau khi niêm yết tại địa phương nếu không có ai khiếu nại gì thì công chứng sẽ chứng nhận vào bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo hướng mẹ bạn sẽ cho bạn 25 m2 đất từ phần mà bà được hưởng từ bố bạn cho đủ 50m2. phần còn lại của bà là 75m2 còn 25 m2 là của hai đứa cháu con người anh trai bạn.

Thân mến

Giả định rằng, vợ cũ của bố bạn đã mất trước bố bạn bà giữa hai người không có tài sản chung với nhau. Luật sư tư vấn như sau:

Bố mẹ bạn đang đứng tên sổ đỏ 150m2 đất, tài sản này là tài sản chung, vì vậy khi bố bạn mất không để lại di chúc sẽ phát sinh quyền thừa kế theo pháp luật đối với giá trị một nửa quyền tài sản chung, tương đương 75m2 đất. Những người đồng thừa kế hàng thứ nhất trong trường hợp của bạn gồm: Ông bà nội của bạn nếu còn sống, Mẹ bạn, bạn, kể cả anh trai cùng cha khác mẹ với bạn, tuy nhiên anh trai cùng cha khác mẹ của bạn mất trước bố bạn vì thế sẽ phát sinh thừa kế thế vị, 02 con của anh trai bạn sẽ nhận được phần thừa kế của anh trai bạn.

Giả sử trường hợp ông bà nội của bạn không còn, thì quyền tài sản thừa kế của mẹ bạn và bạn mỗi người sẽ nhận được tương đương giá trị 25m2 đất, 02 cháu của bạn mỗi người nhận được ½ của giá trị 25m2 đất.

Ngoài ra, mẹ bạn có nguyện vọng chia cho vợ chồng bạn 50m2 đất trong sổ đỏ, tức là phần thừa kế của bạn ban đầu là 25m2, mẹ bạn sẽ cho thêm 25m2 đất để đủ diện tích là 50m2.

Như vậy, sau khi gia đình bạn thống nhất thỏa thuận những vấn đề nêu trên, bạn cần thực hiện những thủ tục sau:

1. Tường trình về quan hệ nhân thân: Bạn có thể thực hiện tại UBND nơi cư trú hoặc Văn phòng công chứng. Các giấy tờ cần thiết bao gồm: Giấy tờ nhân thân, chứng minh quan hệ huyết thống của bạn và bố bạn, quan hệ anh em,…
2. Thực hiện thủ tục Từ chối nhận di sản thừa kế đối với phần thừa kế của mẹ bạn để chuyển sang cho bạn bằng thủ tục tiếp theo.
3. Thực hiện thủ tục Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng (Bạn nên trình bày các thỏa thuận mà gia đình bạn thống nhất thực hiện để Văn phòng công chứng soạn thảo văn bản đúng theo mong muốn của gia đình bạn).
4. Niêm yết tài sản thừa kế trong thời hạn 15 ngày, nếu không có bất kỳ tranh chấp nào phát sinh thì Văn phòng công chứng sẽ công nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế của bạn. (Văn phòng công chứng sẽ thực hiện hoặc hướng dẫn bạn thực hiện tại ủy ban, tùy vào văn phòng công chứng bạn lựa chọn)
5. Thực hiện thủ tục Cập nhật sang tên hoặc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Việc này được thực hiện tại UBND cấp huyện hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có tài sản thừa kế. Các giấy tờ bạn cần chuẩn bị như: CMND, Sổ hộ khẩu, Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, Giấy chủ quyền nhà, Tờ thông báo trước bạn, giấy kết hôn, Giấy chứng tử, Biên lai đóng thuế đất phi nông nghiệp,…
6. Kê khai thuế thu nhập cá nhân tại cơ quan thuế nơi có mảnh đất.

Trên đây là những ý kiến tư vấn sơ bộ về vấn đề bạn cần giải đáp của Luật sư tư vấn dành cho bạn. Trân trọng ./.