Phần đất gia đình bạn đang xây dựng mảnh đất vườn vẫn là đất khai hoang không phải là đất ở thì gia đình không được phép xây dựng trên đó. Việc gia đình bạn xây nhà trên đất đó là sử dụng đất trái mục đích và có thể bị yêu cầu tháo dỡ đối với những nhà trọ đã xây dựng trái phép trên đất này. Ngoài ra do mảnh đất vườn vẫn là đất khai hoang, gia đình bạn vẫn chưa tiến hành thủ tục để cấp Giấy chứng nhận nên chưa thể xác định phần đất đó thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn được. Theo đó, gia đình bạn cần phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 101 Luật đất đai 2013.
Do vậy, Gia đình bạn có thể làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân xã xác nhận đối với phần đất khai hoang là sử dụng ổn định lâu dài và khi xác nhận được yêu cầu thì có thể làm hồ sơ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất khai hoang đó. Để có thể đảm bảo quyền lợi, gia đình bạn cần có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đối với mảnh đất khai hoang đó như: Giấy tờ tham gia đóng thuế, xác nhận của Ủy ban xã về diện tích đất sử dụng ổn định lâu dài, các giấy tờ liên quan chứng minh khác,…
Ngoài ra, gia đình cần chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
Về chuyển mục đích, Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dựa vào:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, gia đình bạn phải thực hiện các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như nêu ở trên sau đó mới thực hiện việc xin giấy phép xây dựng thì việc xây dựng đó mới hợp pháp.
Trường hợp gia đình bạn không tiến hành các thủ tục nêu trên thì gia đình bạn đã vi phạm pháp luật đất đai và sẽ bị xử phạt hành chính.
Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377
Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.
