Thắc mắc về phí bảo trì đất 2% khi mua đất trong dự án

Với vướng mắc trên, chúng tôi tư vấn như sau:

Pháp luật hiện hành chỉ quy định phí bảo trì đối với chung cư và chưa có quy định về phí bảo trì đổi với đất trong dự án. Theo đó, Điều 36 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau:

“1. Người mua, thuê mua nhà ở, chủ đầu tư phải đóng 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở; khoản kinh phí này được tính trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này). Chủ đầu tư phải mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp; khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn.

2. Chủ đầu tư phải ghi thống nhất tài khoản đã mở theo quy định tại Khoản 1 Điều này trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư ký với khách hàng (bao gồm số tài khoản, tên tài khoản và tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản này); người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao nhà ở phải nộp 2% kinh phí bảo trì theo quy định vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng này hoặc nộp cho chủ đầu tư để chuyển vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng; nếu chủ đầu tư không thu kinh phí này mà vẫn bàn giao căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư cho người mua, thuê mua thì chủ đầu tư phải nộp khoản kinh phí 2% này”.

Như vậy, khi mua hoặc thuê căn hộ trong nhà chung cư thì người mua, thuê phải nộp 2% kinh phí bảo trì theo quy định.

Theo thông tin bạn cung cấp, năm 2017, gia đình bạn có mua 01 nền đất tại Dự án ở quận 9, trong khoản thời gian ký kết hợp đồng mua bán và raGCN, không có bất cứ điều khoản hay qui định gì về phí bảo trì đất trong dự án. Do vậy, việc thu phí bảo trì không được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nên bên mua không phải thực hiện. Theo đó, bạn không phải nộp phí bảo trì đất 2% cho ban quản lý dự án.