Diện tích đất trên sổ hồng lớn hơn diện tích đất thực tế

Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Theo quy định pháp luật điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và còn trong thời hạn sử dụng đất. 

Như thông tin bạn trình bày, bạn mua mảnh đất đã có sổ đỏ nhưng bạn nhận được thông tin mảnh đất thiếu diện tích so với ban đầu, để thực hiện thủ tục sang tên và làm nhà bạn phải yêu cầu bên bán nhanh chóng giải quyết đúng như trong hợp đồng mua bán đã thỏa thuận về diện tích đúng như trong giấy chứng nhận. Nếu các bên không thỏa thuận được thì bạn phải khởi kiện tại tòa án nơi có đất để yêu cầu giải quyết để đảm bảo quyền và lợi ích của mình.