Nhà đất có sổ đỏ đứng tên mình nhưng không bán được vì Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

Với câu hỏi trên, chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Theo bạn trình bày, do thửa đất đang có tranh chấp, căn cứ Điểm b Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 thì bạn chưa được tiến hành các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để tiến hành được các giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất thì bạn phải chờ giải quyết xong tranh chấp và có bản án hoặc quyết định của Tòa án về việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bạn và hàng xóm có hiệu lực. Trường hợp bạn còn vướng mắc thì hãy liên lạc trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn cụ thể hơn bạn nhé.