Kính gửi luật sư thắc mắc về việc làm cửa ra vào và cửa sổ hướng ra phía kiệt

Với câu hỏi như trên, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ số 9411 năm 2012 được ban hành kèm theo Quyết định số 3621/QĐ-BKHCN tại Mục 6.4.3 có quy định như sau: 

“6.4.3   Cửa đi, cửa sổ

6.4.3.1. Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.

6.4.3.1. Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.

6.4.3.2. Nếu dãy nhà ở liên kế tiếp giáp với khu đất công cộng như vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe, bãi trống hoặc các không gian công cộng không ảnh hưởng đến dãy nhà liên kế nói trên, cho phép mở cửa sổ cố định hoặc các bộ phận trang trí nhưng phải được cơ quan chức năng xem xét quyết định trong từng trường hợp”.

Theo thông tin bạn cung cấp, nhà của bạn đang ở hiện có 1 mặt tiền hướng ra đường lớn và một mặt hông hướng ra kiệt, kiệt này rộng 4m, nhà bạn cách nhà đối diện bên kia kiệt là 4m. Tuy nhiên, bạn không nói rõ tườ ng nhà xây có giáp ranh giới kiệt hay không. Do vậy trong trường hợp này chia thành 2 trường hợp:

+ Nếu tường nhà bạn giáp ranh giới kiệt hoặc cách ranh giới kiệt dưới 2m thì theo quy định trên, bạn không được phép mở cửa sổ, cửa ra vào. Trừ trường hợp bạn thỏa thuận được với các cư dân sống trong đường kiệt này (vì kiệt này là công trình công cộng, không phải lối đi chung, bao gồm hơn 100 hộ dân).

+ Nếu tường nhà bạn cách ranh giới kiệt từ 2m trở lên thì bạn được phép mở cửa sổ, cửa ra vào.

Theo Luật Xây dựng năm 2014 thì việc mở cửa sổ thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể tại Điểm h, Khoản 2 Điều 89 quy định: “Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc”.

Như vậy, theo Luật Xây dựng thì khi trổ, mở cửa sổ khi xây dựng nhà ở không buộc phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên việc quản lý công trình xây dựng miễn giấy phép thực hiện theo Thông tư 15/2016/TT-BXD về cấp giấy phép xây dựng, cụ thể Khoản 2 Điều 2 quy định quản lý trật tự xây dựng như sau:

- Việc quản lý trật tự xây dựng căn cứ vào quy hoạch xây dựng được duyệt và các quy định của pháp luật có liên quan. Đối với khu vực chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt, Ủy ban nhân dân các cấp theo phân cấp có trách nhiệm ban hành Quy định về quản lý quy hoạch, kiến trúc để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng;

- Nội dung quản lý trật tự xây dựng đối với các công trình được miễn giấy phép xây dựng là kiểm tra sự tuân thủ quy hoạch xây dựng, thiết kế đô thị (nếu có) hoặc Quy định về quản lý quy hoạch, kiến trúc. Đối với trường hợp thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì nội dung quản lý xây dựng là kiểm tra sự tuân thủ thiết kế đã được thẩm định và các quy định của pháp luật có liên quan.

Theo đó, khi mở cửa sổ bạn không buộc phải xin giấy phép xây dựng.